Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Содержание

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

В РФ уже 10 лет действует мера государственной поддержки для семей, воспитывающих детей, при этом не имеет значения, усыновлен или рожден ребенок.

Появление второго малыша в семье предоставляет право его родителю на оформление Сертификата материнского капитала.

Законодательство регламентирует условия программы. Семья может воспользоваться капиталом для приобретения жилого объекта.

Приобретение жилья

Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания.

Оно подразумевает:

  • покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами;
  • заключение ДДУ;
  • строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций);
  • ремонт, осуществление перепланировки;
  • погашение ипотеки.

Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну.

Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

Бюджет

Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета.

Его размер на второй ребенка в 2018 году равен 470.000 рублей.

Выбор недвижимости

При выборе недвижимости необходимо учитывать:

  • развитость информационной и социальной структуры;
  • расположение квартиры в доме (этаж, направление);
  • месторасположение дома;
  • стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения.

К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

Условия

Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия.

К ним относится:

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

У родственников

Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала.

Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной.

К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

В ипотеку

Если для покупки используется ипотека, то порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  3. Поиск жилого объекта.
  4. Приобретение его с помощью ипотеки.
  5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

Без ипотеки

Если приобретение осуществляется без использования ипотечного продукта (материнский капитал будет долей доплаты), то необходимо:

  1. Составить договор, зарегистрировать его.
  2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Дождаться вынесения решения.

До 3 лет

Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

Можно ли удвоить сумму сертификата?

По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе.

Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

Порядок действий

Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов.

К ним относится:

  • сбор документов;
  • оформление договора;
  • государственная регистрация;
  • направление обращения в ПФР.

Проверка собственников

Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник.

Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Оформление договора

При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

  • душевной болезни;
  • психического расстройства;
  • алкогольного или наркотического опьянения.

В договоре должны содержаться:

  • сведения об обеих сторон;
  • описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.);
  • обязанности и права участников соглашения;
  • порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.

Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

Здесь можно скачать образец договора покупки квартиры с материнским капиталом.

Необходимые документы

Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР:

  1. Сертификат на право получения материнского капитала.
  2. Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
  3. Свидетельство рождения первого малыша.
  4. Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
  5. Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
  6. Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
  7. Договор приобретения недвижимости.
  8. Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).

Фактическая передача собственности

Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика.

Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

Тут представлен образец акта приема-передачи недвижимости.

Расчет с продавцом

Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

Регистрация

Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток.

Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

На видео о приобретении жилья с помощью сертификата

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaja-instrukcija.html

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
  2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Условия использования

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

  1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
  3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
  4. Жилье должно располагаться на территории России.
  5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
  6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.
Читайте также  Если родились двойняшки положен ли материнский капитал

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

  • если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
  • если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.

Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:

  1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
  2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
  3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
    1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
    2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
    3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
  4. Жилье должно отвечать требованиям по площади.
  5. Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.

Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится.

По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.

Особенности продажи покупателю через маткапитал

Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

  1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

  1. С использованием кредитных средств (ипотеки).

Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

Как оформить в договоре купли-продажи: образец

Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание  составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала.

Прописать условие об оплате можно следующим образом:

«Расчет между сторонами производится  в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

Оставшаяся сумма _______________________руб.

выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________,  ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца»

После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.

После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:

  1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
  2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
  3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
  6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
  7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.

Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео

Заявитель не получает деньги. Средства перечисляются Фондом напрямую продавцу или банку, в зависимости от того, какие реквизиты укажет заявитель. Процедура проверки сделки составляет, как правило, до двух месяцев.

В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

Можно ли будет позднее продать жилье?

Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

  1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

  1. Если дети несовершеннолетние.

В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

Советы

  1. Тщательно проверьте сделку на соответствие ее требованиям закона до того, как вы подадите документы в ПФР. Это позволит избежать риска отказа в перечислении денег.
  2. Если ваш покупатель оплачивает квартиру с использованием материнского капитала без ипотеки, пропишите в договоре условие о залоге квартиры до момента полной оплаты.
  3. Перед подготовкой документов проконсультируйтесь с сотрудниками вашего ПФР, чтобы получить актуальную информацию.
  4. Если вы продаете квартиру, купленную под маткапитал, обратитесь к специалисту за помощью в оформлении документов.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/oplata/s-materinskim-kapitalom.html

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 453026 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
Читайте также  Досрочное использование материнского капитала

Законы об использовании маткапитала

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция приобретения квартиры

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Список документов

Семья обязана предоставить:

  • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
  • подтверждение права на семейный капитал;
  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о предоставлении доли детям;
  • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
  • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
  • свидетельство о браке/разводе.

Образец и способ заполнения заявления

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

  • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • номер и дата выдачи сертификата;
  • место жительства по прописке;
  • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
  • целевое направление соц. помощи;
  • сумма;
  • подпись и дата;
  • список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

без ипотеки

без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

  1. полностью на средства мк (если их достаточно).
  2. добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. договор купли-продажи заверяется в росреестре.

как приобрести квартиру до 3 лет

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Покупка у близких родственников

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

  • запрещено приобретать долю;
  • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Единовременная покупка

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Приобретение в кредит

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Покупка доли

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

Имущественные права несовершеннолетних

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

  • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
  • договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Основные нюансы при покупке недвижимости за МК

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

  1. Получить банковский перевод из ПФР.
  2. Оформить собственность в Росреестре.
  3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

Оценка статьи: (6 4,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/kak-kupit-kvartiru.html

Покупаем квартиру за счет материнского капитала: 4 способа

Многодетным семьям иногда проблематично приобрести свое жилье за наличные деньги или в ипотеку, поскольку для этого требуются большие затраты. Но для выхода из данной ситуации, а также для того чтобы поднять рождаемость, государством создана программа, с помощью которой можно купить квартиру, используя материнский капитал. Об этом и будет рассказано подробней.

Как купить квартиру за материнский капитал

Естественно, что после принятия некоторых нормативных актов появилось такое понятие как материнский капитал, а также регулирование его получения. Это отличный способ использовать данные денежные средства на покупку жилья. Рассмотрим, какие нормативные акты его регулируют.

  1. Федеральный закон об улучшении демографического положения в нашей стране, а также социальная защита семей с детьми. Именно в нем и заложены все нормы, которые дают понятие материнского капитала, регулируют процесс его использования, а также определяют критерии лиц, кому он положен.
  2. Постановления правительства России, которые регулируют процессы выдачи сертификата, порядок перечисления денежных средств, а также изъятие раньше выплаченных, в случае использования их не по назначению.

Важно понимать, что материнский капитал может получить не только женщина, но и мужчина. Но для этого лицу мужского пола нужно будет доказать один из юридических фактов. Первый — это смерть матери, второй — это лишение ее прав родителя на детей, которых мужчина (отец) воспитывает.

Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку исполнилось 3 года. gorod101.ru

Кому полагается материнский капитал

Конечно, перед тем как перейти к рассмотрению таких вопросов как порядок использования и получения таких денежных компенсаций, необходимо разобраться в том кому именно полагается материнский капитал. Действующее законодательство в данном случае четко указывает критерии граждан, которые имеют такое право.

  1. Первое это наличие гражданства нашей страны. При этом касается это как мужчин, так и женщин, которые имеют право на получение материнского капитала. При этом закон допускает, что один из родителей может быть гражданином другого государства или вообще без него.
  2. Второе это рождение второго или следующего ребенка после 1 января 2007 года. Именно в этот момент вступил в силу закон регулирующий данные правоотношения.
  3. Третье это наличие на второго или последующего ребенка российского свидетельства о рождении. То есть малыш должен быть рожден либо на территории нашей страны, или за ее пределами, но обязательно получить свидетельство о рождении нашего образца, которое подтверждает, что он будущий гражданин Российской Федерации.
  4. Последнее требование состоит в том, что мать или отец детей не пользовались какой-либо государственной социальной поддержкой. Сюда не относятся субсидии, и различные социальные выплаты. Но если семья ранее воспользовалась молодежной системой ипотечного кредитования, то рассчитывать на материнский капитал ей не придется.
Читайте также  Как обналичивается материнский капитал при покупке квартиры

Как и кто может получить квартиру от государства бесплатно, узнаете здесь.

Если лицо, которое решило получить материнский капитал, не подпадает под вышеуказанные требования, то никаких выплат не положено. Нужно знать, что сумма материнского капитала, которая положена, индексируется каждый год.

Например, в 2007 году она составляла 300 000 рублей, на 2017 год данная сумма выросла почти до полумиллиона рублей. Поэтому матери, которые родили второго и последующего ребенка могут не спешить оформлять сертификат в этом году, а подождать следующей индексации.

Как получить сертификат и сроки его получения

Документы необходимые для получения материнского капитала следующие:

  • свидетельство о рождении малыша, оно берется в органах РАГСа по месту регистрации или жительства семьи;
  • заявление в пенсионный фонд, оно дается непосредственно в этом органе, либо его можно скачать на официальном сайте ПФР;
  • к заявлению должны быть подложены следующие документы, а именно копия свидетельства о рождении, паспорт ребенка (если ему исполнилось 14 и более лет), копия паспортов родителей подтверждающие их гражданство, свидетельства о рождении других детей;
  • документы, подтверждающие смерть матери или лишение ее родительских прав, если на материнский капитал рассчитывают отцы детей.

Теперь рассмотрим сроки на рассмотрение таких заявлений, а также подачи их. С момента получения заявления у должностных лиц пенсионного фонда есть всего 30 дней для рассмотрения его и принятия соответствующего решения.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры за маткапитал — в этом видео:

После того как будет решено дать капитал или отказать в нем, у пенсионного фонда есть ровно 5 дней чтобы выдать соответствующий сертификат. То есть максимальный срок выдачи сертификата не должен превышать 35 дней.

Теперь перейдем к вопросу о том в течении какого времени с момента рождения второго или последующего ребенка можно оформить данный сертификат. Закон не устанавливает конкретного срока, однако, исходя из юридической практики, его можно оформить до совершеннолетия ребенка.

Что необходимо знать при покупке квартиры, рассказано в этой статье.

А если он поступил на учебу, то до наступления 25 лет. Чтобы использовать данный сертификат, никаких сроков не установлено. Интересно знать, что вышеуказанные документы для получения сертификата можно отправить почтой. Но в таком случае все дополнения к заявлению должны быть заверены нотариусом.

Условия и способы покупки квартиры с помощью маткапитала

Существуют следующие способы для покупки жилья по такому сертификату.

  1. Возможность использовать сертификат для погашения существующего ипотечного кредита, либо его части. То есть у семьи должен быть займ, по которому они приобрели жилье, и оно находится в залоге у банка.
  2. Оформить ипотечный займ на жилую недвижимость и сделать за счет данного сертификата первый взнос, либо использовать его для погашения ежемесячных платежей.
  3. Купить жилую недвижимость в новостройке (первичный жилой рынок) или подержанную (вторичный жилой рынок).
  4. Участвовать в долевом строительстве. То есть когда деньги с сертификата идут на счет застройщика в качестве первоначального взноса, а семья просто платит ежемесячные платежи и через некоторое время, после сооружения многоквартирного дома, становится собственником жилого помещения.

Из этого можно сделать вывод, что законодатель полностью предусмотрел все существующие способы на приобретение жилой недвижимости без каких-либо ограничений. Теперь рассмотрим установленные законодателем условия, которые позволят стать семье собственниками квартиры, они следующие:

  • объект жилой недвижимости должен находиться только на территории нашего государства;
  • ребенку, который послужил причиной оформления материнского капитала, на момент совершения какой-либо сделки по приобретению недвижимого имущества должно исполниться три года.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы покупка жилья прошла в рамках установленного законодательства нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • необходимо найти подходящий объект жилой недвижимости и заключить с ее продавцом предварительное соглашение, в котором указать, что часть денежных средств за жилье будет переведено через некоторое время;
  • если жилье берется в ипотечный кредит, тогда объяснять продавцу за предоставление отсрочки части платы не нужно, так как банковское учреждение переведет все деньги на его счет, но кредитной организации, в обязательном порядке нужно будет предоставить сертификат и его копию;
  • после этого в адрес пенсионного фонда нужно направить заявление, или написать его там, в котором указать, что мать желает израсходовать свой материнский капитал, а также приложить к нему копию предварительного соглашения (если квартира берется за наличность) кредитного договора (приобретается в ипотеку);
  • после подписания предварительного договора и соглашения с продавцом, что часть денежных средств будет переведена не сразу, можно обращаться к нотариусу для заверения сделки по купле-продаже недвижимости, при этом нотариус должен указать что некоторая часть средств поступит на счет продавца на протяжении 60 дней (срок в течение которого органы пенсионного фонда должны перечислить материнский капитал с государственного бюджета).

Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку не исполнилось 3 года. gorod101.ru

Если жилье приобретается по схеме долевого участия, тогда перед тем как обратится в органы пенсионного фонда, граждане должны, прежде всего, согласовать это все с застройщиком.

При этом они обязаны убедиться, что договор долевого участия предусматривает возможность внесения первоначального взноса или ежемесячных обязательных платежей в счет материнского капитала.Это нужно для того, чтобы предоставить копию договора в пенсионный фонд, и последний перевел материнский капитал на счет застройщика.

Покупка квартиры без привлечения кредитных средств

О некоторых аспектах покупки квартиры за сертификат было рассказано выше, но все равно данный вопрос требует отдельного рассмотрения. Сразу нужно сказать, что купить квартиру можно на вторичном или первичном рынке, при этом в каждом отдельном случае будут свои нюансы.

Если приобретение жилья планируется на первичном рынке у строительной компании или посредника, тогда нужно будет заранее обговаривать момент, что часть средств будет переведена в течение 60 дней.

Лучше оформить этот момент договором купли-продажи, при этом сделать в нем ссылку на то, что оформление права собственности должно произойти после зачисления средств на счет продавца, именно тогда застройщик и отдаст необходимые документы для регистрации недвижимости в Росреестре.

Перед покупкой квартиры лучше всего оформить предварительный договор купли-продажи, а зачем это делать — читайте тут.

Если покупка происходит на вторичном рынке, то продавцом будет выступать физическое лицо, поэтому правоотношения с ним лучше оформлять через предварительный договор, то есть лучше заплатить задаток за наличные средства, а затем оговорить в этом соглашении что подписание договора по купли-продажи будет осуществлено в момент зачисления денег из бюджета.

Важно запомнить, что право собственности наступает не с момента подписания договора по купле-продаже, а с момента его регистрации в Росреестре.

Нюансы и особенности такой сделки

Первое на что нужно обратить внимание это на перечень операций, под которые будут выделены деньги:

  • покупка жилья на первичном или вторичном рынке;
  • оформление ипотеки, либо выплата по существующей;
  • покупка квартиры с целью улучшения жилищного положения (расширение);
  • покупка участка земли для индивидуального строительства;
  • ремонт домовладения, либо его реконструкция.

Следующий вопрос, это возможность обналичить такие средства. Сразу нужно сказать, что это запрещено. Единственно, что разрешает Закон — это получить 12 тысяч рублей с него для решения бытовых проблем.

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, расскажет это видео:

Но в населенных пунктах можно встретить много объявлений, которые говорят о том, что некоторые граждане предлагают услуги, чтобы обналичить маткапитал. Естественно, что это незаконно, и в случае установления данного факта государством лиц ждет уголовная ответственность и требование возвратить все деньги.

Единственный способ — это получение капитала под проведение ремонта в домовладении, когда деньги идут на счет продавца материалов. Естественно, что материалы можно продать другим лицам и таким образом обналичить капитал.

Интересно знать, что с 2016 года страна сняло запрет на то, что проводить ремонтные и строительные работы за материнский капитал могут только строительные компании. Теперь капитал может быть перечислен семье на счет, но они должны подтвердить факт проведения строительных работ.

Для того чтобы купить квартиру за материнский капитал необходимо оформить сертификат, дающий право на данные средства. Далее договорится с продавцом или застройщиком об отсрочке внесения денежных средств из данного капитала, но с правом подписания договора купли-продажи жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)

+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/materinskij-kapital/pokupaem-kvartiry-za-materinskii-kapital.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: