Что значит обременение земельного участка

Содержание

Обременение земельного участка — это… Ограничения использования, виды обременений

Что значит обременение земельного участка

Многие граждане задумываются о приобретении земли. Она необходима им для различных нужд. Например, человек решает построить дом, осуществлять выпас скота или выращивание культур. Специалисты рекомендуют с большой ответственностью и вниманием подходить к выбору надела. Необходимо собрать всю информацию об участке. Дело в том, что в ряде случаев существуют некоторые препятствия для свободной эксплуатации надела. Рассмотрим далее виды обременений земельных участков.

Определение

Обременение земельного участка – это своего рода введение особых условий его эксплуатации. На собственника или владельца надела возлагаются определенные обязанности. Допускается продажа земельного участка с обременением. Однако установленные условия должны будут выполняться и новым хозяином надела.

Необходимо знать, что во многих случаях обременение земельного участка – это прямой запрет на свободное распоряжение объектом. Соответственно, большая часть сделок будет запрещена законодательством. Во избежание проблем, специалисты рекомендуют изучить документы на имущество.

Наиболее полную информацию содержит выписка из Единого государственного реестра прав.

Обременение земельного участка – это определенные правила эксплуатации надела. Собственник обязан их исполнять. Случаи, при которых вводится ограничение использования земельного участка, предусматриваются в законодательстве или могут определяться соглашением. В качестве основания для установления специальных правил эксплуатации выступают:

  1. Судебное решение. В соответствии с ним может налагаться арест, устанавливаться сервитут.
  2. Договор. Обременения земельного участка могут быть в форме ипотеки, предоставления в длительную (более года) эксплуатацию и пр.
  3. Нормативный (законодательный) акт.

Ограничение действий

В отношении надела могут устанавливаться специальные условия на:

  1. Передачу его другим субъектам, в том числе за плату.
  2. Продажу участка и установления конкретных временных рамок для совершения сделок.
  3. Освоение надела.
  4. Наследство и период принятия объекта в эксплуатацию.
  5. Различные виды работ, касающиеся реконструкции/ремонта недвижимости.

Она представляет собой передачу надела в эксплуатацию на определенное время за плату или безвозмездно. При этом заключается соглашение. Оно должно быть в письменной форме и заверено нотариусом. Эксплуатация надела осуществляется на условиях, прописанных в соглашении. В документе также устанавливается порядок и размер оплаты (если сделка это подразумевает).

Аренда земельного участка может быть кратко- и долгосрочной. В последнем случае надел передается на период от года и более. Краткосрочная эксплуатация осуществляется в течение менее 12 мес. Передача на срок больше года выступает как обременение земельного участка. Это значит, что совершаемая сделка должна быть зарегистрирована.

В документ, подтверждающий собственность на надел, вносится соответствующая запись.

Сервитут

Он является одной из наиболее распространенных форм обременения. Сервитут представляет собой возможность эксплуатировать надел либо его часть другими лицами. Это ограничение устанавливается, как правило, в тех случаях, когда участок одного субъекта включает в себя проход/проезд к территории другого гражданина. Сервитут может предполагать оплату или быть безвозмездным.

Он устанавливается только в том случае, если эксплуатация участка без использования надела, принадлежащего иному лицу, невозможна. Сервитут может вводиться по соглашению сторон или в судебном порядке. В первую очередь, заинтересованное лицо должно попытаться заключить договор с собственником. Он оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариально.

Если сторонам не удается прийти к соглашению, то нужно обратиться в суд.

Ипотека

Она представляет собой залог имущества под кредитные средства. Такое обременение накладывается в случае выдачи субъекту большой суммы. Условия банка предусматривают, что любые сделки после внесения объекта в залог будут контролироваться им. Если у должника образуется задолженность, кредитная организация может изъять участок.

Он реализуется на торгах, а вырученные средства идут в счет погашения обязательств. В некоторых случаях у должника возникает необходимость продать участок с обременением. Он может совершить эту сделку, если получит согласие банка. Здесь следует отметить один нюанс.

В нормах не предусматривается прямой необходимости указывать об ипотеке при составлении договора купли-продажи. Это означает, что прежний собственник по своему усмотрению может и не поставить покупателя в известность о залоге. Соответственно, в этом случае обязательства по кредиту перейдут к новому владельцу.

Однако информацию об их наличии покажет выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому целесообразно запросить эту справку перед приобретением объекта.

Налоговый залог

Этот вид обременения налагается на лиц, уклоняющихся от выплаты обязательных отчислений в бюджет. Налоговый залог предусматривает изъятие имущества до полного погашения задолженности. При таком ограничении не допускается совершение сделок с участком. После полного погашения образовавшегося долга оно снимается.

Концессия

Данный вид обременения считается сегодня малораспространенным. Концессия заключается в том, что собственник предоставляет надел субъекту на определенный период за плату. Фактически условия соглашения не отличаются от арендных. Однако при концессии заинтересованный субъект получает часть правомочий на объект. В частности, он может сооружать здания, вести раскопки, пользоваться строениями, извлекать прибыль из своей деятельности.

Доверительное управление

Данная форма обременения предполагает передачу прав на объект. Лицо, принимающее их, может осуществлять управление, совершать сделки, вести дела исключительно в интересах собственника. Объем прав определяется законным владельцем либо судом. Для передачи юридических возможностей составляется соглашение. Оно должно пройти процедуру регистрации. Правила ее осуществления аналогичны тем, которые предусмотрены для постановки на учет собственности.

Этот вид обременения налагается только судом или приставом-исполнителем. Арест предполагает запрет на совершение любых видов сделок с объектом недвижимости. Продолжительность действия обременения зависит от конкретных обстоятельств дела. Арест предполагает опись имущества, возложение на владельца или иного ответственного лица обязанности по обеспечению сохранности объекта.

Важность регистрации

Любой вид обременения должен быть зафиксирован уполномоченными органами. При регистрации соответствующие сведения вносятся в ЕГР. По данным реестра можно проследить все действия, которые совершались с участком. Справка из ЕГР позволит многим гражданам избежать приобретения объекта с установленными в отношении него специальными условиями. Для многих субъектов обременения/ограничения представляют большую проблему.

Кроме этого, избавиться от такой недвижимости иногда сложно, а подчас и вовсе невозможно. Узнать о наличии специальных условий эксплуатации можно еще одним способом. В настоящее время доступна кадастровая проверка земельных участков. Для ее осуществления необходимо знать номер объекта. В общедоступной кадастровой карте зафиксированы все зарегистрированные участки.

К каждому наделу дается описание, включающее, в том числе, сведения об обременении.

Специальные зоны

Участок может располагаться в пределах границ различных категорий земель. Существуют специальные зоны, в границах которых устанавливается особый режим эксплуатации объектов. В этом случае участок также будет обременен определенными правилами. Специальный режим может вводиться в:

  1. Охранных зонах. В пределах таких территорий располагаются рекреационные объекты, водоемы и пр. Такие зоны охраняются санитарно-эпидемиологической службой. Соответственно, эксплуатация участков в их границах осуществляется в соответствии с положениями СНиП. В пределах этих зон могут находиться промышленные объекты, полезные источники, гидрологические станции и так далее.
  2. СЗЗ. Санитарно-защитные зоны окружают источники повышенной опасности, производственные предприятия, оказывающие в ходе своей деятельности негативное влияние на природу и здоровье людей. Как правило, СЗЗ устанавливаются вокруг комплексов, в которых осуществляется работа с химическими, пожаровзрывоопасными веществами и пр.

Заключение

При выборе объекта для приобретения необходимо быть внимательным. Кроме изучения документации, относящейся непосредственно к земельному участку, целесообразно изучить законодательство. В нормах прописаны положения, используя которые можно защитить или восстановить свои интересы при недобросовестности собственника надела. Продавцу, в свою очередь, можно порекомендовать по возможности как можно скорее снять все существующие ограничения или обременения.

Читайте также  Как получить землю под строительство гаража

Затягивание этого процесса может привести к большим финансовым потерям. Следует, однако, помнить, что не все ограничения или обременения можно снять. В таких случаях придется мириться со специальными условиями эксплуатации. Дополнительно стоит сказать несколько слов о сервитуте. При его установлении собственник и заинтересованное лицо должны правильно и всесторонне оценивать сложившуюся ситуацию. Сервитут не может являться прихотью гражданина.

Он допустим только при наличии соответствующей необходимости и отсутствием возможности решить вопрос иным способом.

Источник: http://fb.ru/article/272001/obremenenie-zemelnogo-uchastka---eto-ogranicheniya-ispolzovaniya-vidyi-obremeneniy

Обременения земельного участка

Когда наконец-то посчастливилось найти земельный участок, который идеально вам подходит, не спешите его покупать.

Дело в том, что на земельные участки часто налагаются обременения. Что это означает? С юридической точки зрения это такие разрешенные законодательством и обеспечиваемые им ограничения использования земельного участка, находящегося в собственности. Причем, такое ограничение не снимается с участка при переходе его к новому собственнику, а сопровождает участок.

Сервитут и аренда

Сервитутом признается право не собственника пользоваться в определенных пределах участком, принадлежащим другому лицу на праве собственности.

Такое ограничение распространено, например, когда владелец одного участка не может пройти к своему участку никаким другим путем, кроме как через чужой или получить доступ к источнику воды исключительно через другой участок.

Тогда налагается сервитут на второй земельный участок, который заключается в праве не собственника пользоваться чужим участком в определенных пределах. Если владельцы соседних участков смогли договориться самостоятельно, то для наложения сервитута достаточно заключения ими договора, если нет – дело разрешит суд.

У собственника всегда сохраняется право оспаривания накладываемого сервитута, однако, статистика утверждает, что шансов на отмену сервитута немного.

Однозначно, наличие сервитута немного ограничивает право собственности на участок земли, поэтому при приобретении такой земли следует быть готовым к соответствующим недостаткам. Тем не менее, иногда лучше согласиться с незначительными ограничениями, чем заниматься длительными и затратными судебными разбирательствами.

Второй вид обременения связан с тем, что участок или его часть сданы в аренду. С одной стороны, аренда ограничивается сроком договора аренды, а смена собственника ее не прекращает автоматически. С другой, аренда не лишает собственника права пользования и распоряжения участком, поэтому не является тотально невыгодным вариантом. Иногда, наличие арендатора на земельном участке выясняется и после окончательного приобретения земли.

Налоговый залог и ипотека

Одной из разновидностей обременения земли является ипотека. Суть ее заключается в том, что заложенное имущество (в данном случае приобретаемый участок) находится во владении использовании собственника до тех пор, пока добросовестно погашается обязательство по договору ипотеки. Однако если заемщик, а им может выступать не только продавец земельного участка, но и любое другое лицо, за которое он поручился, перестает исправно погашать задолженность, займодатель вправе забрать участок в счет долга.

Наиболее популярным вариантом договора ипотеки выступает такой, в котором в качестве займодателя действует банк. Именно кредитные организации предпочитают брать обеспечения для предоставленных займов.

Очевидно, что если кредитное обязательство и проценты на него не будут полностью погашены, заложенный участок перейдет в собственность банка. Если такой участок будет приобретен в период, когда ипотека еще не погашена, новому собственнику предстоит стать владельцем не только участка, но и обязательства по договору ипотеки.

Если заранее не проверить наличие такого обременения легко купить участок, который в будущем может быть изъят банком.

Именно по этой причине, если вам удалось приобрести землю с такого вида обременением, то не исключено, что в скором времени явятся приставы и выставят участок на продажу.

Налоговый залог представляет собой обременение на землю по поводу непогашенного за нее налога. Имущество нерадивого налогоплательщика автоматически может попасть в налоговый залог. У собственника такого участка нет возможности его продать до момента полного погашения налоговой задолженности.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

Земельные участки, которые находятся вблизи специальных зон, могут входить в категорию особого земельного обременения. Оно связано с тем, что возле приглянувшегося земельного участка могут быть источники воды, причем, как закрытые, так и открытые. Сюда же относятся водозаборные, очистные сооружения, водоотводы и т.д.

Зоны специальных режимов находятся под особой охраной и имеют специальный режим регулирования. Этим же видом зон определяются земли, которые располагаются вокруг ценных объектов природы или культуры, линий электропередач и т.д.

Санитарно-защищенные зоны располагаются вокруг и возле объектов, способных излучать повышенную вибрацию, шум, запахи и т.д. Такие зоны создаются для ограничения и отделения неблагоприятных или даже опасных территорий от иных.

Очевидно, что в таких районах нельзя проводить стройку, постоянно проживать людям. В этом и заключается обременение земли.

Кроме того, обременение может быть связано с тем, что собственник участка может стать стороной судебного разбирательства, не обязательно связанного с самим участком. Однако по решению суда на собственника иногда налагаются обязательства финансового характера, которые могут распространиться и на участок. Кроме того, суд может вынести временный запрет на отчуждение земли.

Как вычислить участок с обременением?

Первым делом, необходимо подробно расспросить об этом самого собственника. Однако не стоит принимать его ответ за чистую монету.

Для окончательной проверки рекомендуется взять выписку из ЕГРП. Она выдается по письменному запросу всем. В ней отражаются все сведения о судьбе участка, в том числе, и обременениях. Этот документ ответит на все вопросы покупателя, а также пригодится при оформлении договора купли-продажи.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/obremenenie/obremeneniya-zemelnogo-uchastka.html

Обременение земельного участка в 2018 году — что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Как в 2018 году проверить обременение земельного участка? Обременение земли почти всегда несет определенные неудобства для собственника.

Трудности возникают и при продаже обременного участка. Иногда переход права собственности невозможен в принципе. Как в 2018 году узнать о наличии обременения земельного участка?

Общие моменты

Институт различного рода обременений недвижимого имущества известен еще с древности. Юристы Древнего Рима подробно описывали такое понятие, как сервитут.

В современной России обременением земельного участка признается ограничение в праве, препятствующее в пользовании собственником землей и распоряжении имуществом.

Обременение может предполагать:

Ограничение в возможности использования Например, определенные виды пользования категорически запрещены
Обязанность предоставления земельного участка для ограниченного использования Третьими лицами или организациями (сервитут)
Ограничение в праве распоряжения и владения Арест, ипотека и прочее

Ограничения налагаются на собственность по различным причинам. Например, владелец участка не исполнил должностных обязанностей или заложил землю.

Когда требуется продать такой участок или осуществить иную сделку отчуждения, то здесь и возникает большинство проблем.

В некоторых случаях отчуждение обремененной собственности невозможно категорически.

Что это такое

Обременение земельного участка это ограничение, установленное законом или уполномоченным органом.

Ограничительные условия распространяются на собственника при осуществлении им права владения, распоряжения, пользования собственным имуществом.

Как наложить обременение на земельный участок? Основаниями для наложения обременения могут выступать:

  • законодательные нормы, устанавливающие ограничения на использование земельного участка;
  • различные договора (аренда, ипотека и т.д.);
  • судебные решения (арест, публичный сервитут и прочее).

Некоторые обременения налагаются не на саму землю, а на расположенный на ней объект. Например, на участке находится объект культурного наследия.

Обременение, связанное с определенным участком земли подлежит государственной регистрации. Процедура эта обязательна наряду с регистрацией права собственности.

Надлежащая регистрация обременения проводится сотрудниками Росреестра, и запись вносится в базу данных ЕГРН.

Получить во владение земельный участок с наложенным обременением можно разными способами:

  • по воле собственника;
  • в процессе наследования;
  • на основании судебного решения против воли собственника;
  • по договору купли-продажи.

Почти все виды обременений, за исключением некоторых, допускают продажу и переход права собственности.

По этой причине новый владелец рискует получить обремененное имущество. Обременение привязывается не к собственнику, а к конкретному объекту.

Для чего предназначены

Основное предназначение любого обременения это ограничение использования. При этом вид запрета зависит от типа обременения. Право собственности сохраняется за владельцем.

Однако он может свершать определенные действия. Например, запрещается отчуждение участка или ограничивается его использование.

Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение.

Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя.

Если участок обременен рентой, предполагающей содержание собственника земли лицом, приобретающим имущество, то полноценное распоряжение возможно только после исполнения всех предопределенных обязательств или если договор обременения расторгнут.

Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста.

Читайте также  Где оформить землю за третьего ребенка

Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах.

Нормативная база

В действующем Земельном Кодексе РФ дается характеристика и полное определение обременений, налагаемых на земельный участок.

Здесь же установлены права собственников при каждом виде обременения. Среди основополагающих законодательных норм нужно отметить следующие:

ст.11.4—11.7 ЗК РФ Содержат информацию об образовании участков и о возникновении прав на землю
В ст.11.8 Обоснованы правовые полномочия собственников при наличии обременений. В п.2 этой статьи сказано о бессрочном пользовании землей, в п.4 указаны права при аренде земли, в п.5 изложены права при сервитуте

Источник: http://jurist-protect.ru/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

Что подразумевает обременение?

Особые условия для использования участка земли, принадлежащего в той или иной форме определенному субъекту, считаются обременениями. Они накладывают установленные обязанности на того, кто владеет участком на законных основаниях. Существуют конкретные рамки при продаже земельного участка, где есть отягощения; а после вступления в права, новый хозяин обязан выполнять обозначенные условия.

Немаловажно помнить, что обременение земельного участка ставит в жесткие рамки свободу распоряжения объектом, что влечет запрет на многие виды сделок. Соответственно, готовясь купить (обменять, взять в залог т.п.) земельный участок, лучше всего вместе с юристами проконтролировать все имеющиеся на земельное имущество документы, но изначально ознакомиться с выпиской из Единого Государственного Реестра Прав.

Как возникают обременения земли?

Когда появляется нужда продать, подарить, обменять земельный участок с обременениями, не исключены проблемы, которые в определенных ситуациях могут планируемое отчуждение сделать абсолютно невозможным. Ограничения возлагаются на обладателя участка при реализации им прав собственности, пользования и распоряжения собственным имуществом. К таким относятся:

  • решение суда, которое может налагать арест, определять сервитут;
  • законодательный договор (участок находится в долгосрочной эксплуатации, земля под ипотечным кредитованием, под залогом и т.п.);
  • законный (нормативный) акт с ограничениями.

Только профессиональный юрист может выяснить все тонкости и нюансы проведения операций с подобными участками земли.

Разновидности правовых отягощений

Особенные условия по эксплуатации земельного участка налагаются в разных частных случаях (иногда уникальных), среди которых самые распространенные:

  1. Назначение рамок по времени сделки при продаже надела.
  2. Разработка и освоение участка земли.
  3. Отчуждение надела иным лицам, за оплату тоже.
  4. Период перехода земли в наследство и начало эксплуатации участка.
  5. Осуществление работ по ремонту или реконструкции недвижимости и т.п. на участке

Среди самых часто используемых обременений на землю сегодня и долгосрочная (не менее года) аренда, и сервитуты, и налоговые залоги, и концессии, и аресты разного рода.

Внимание! Всякий вид обременения регистрируется органами на то уполномоченными, эти факты фиксируются ЕГР. Выписка из кадастра, запрашиваемая на участок, должна отображать сведения об обременениях, если они есть.

Особые зоны земельных участков

Существуют особые зональные категории земель, для которых определены отдельные условия их эксплуатации. Наделы, располагающиеся там, тоже получают статус земель с обременениями и используются по особенным правилам. Эти ограничения вводятся для:

  • Охранных зон. Применяться такое ограничение может по отношению к водоемам, отдельным рекреационным объектам, санитарно-эпидемиологическим территориям, паркам, заповедникам и т.п. Их эксплуатируют соответственно с правилами СНиП. На перечисленных землях, возможно, находятся минеральные источники, гидростанции, уникальные насаждения и т.п.
  • Санитарно-защитные зоны. К ним относят земли вокруг объектов, несущих повышенную опасность для людей и окружающей среды: пожаро- и взрывоопасные предприятия, химзаводы, другие источники риска.

Выбирая земельный участок, внимательно изучите не только правоустанавливающие документы, а и законодательство. Это поможет избежать недобросовестность владельца земли и взять под защиту или возвратить свои интересы.

Сервитут для земельных участков

Второстепенная особа, которая получает ущемление ряда права относительно пользования чужим земельным участком, вступает в правовые обременения, касательно этого надела земли, носящие название сервитута. На практике это делается с целью получения права доступа к имуществу, принадлежащему адресату сервитута. Чаще всего к имуществу, которое расположено на этом участке земли. Согласно сервитуту, заявитель получает право использования земли только:

  • для установки коммуникаций (водоснабжение, канализация, газопровод и т.п.);
  • для необходимости проходить или проезжать по указанной территории;
  • для целевого использования чужой землей под мелиорационные работы.

Сервитут может быть рассмотрен и как частный, и как публичный. Отягощения частного сервитута налагаются в интересах конкретного лица, основываясь на договоре, заключенном с владельцем земли. Или ограничения накладывают согласно постановлению суда. Наложение публичного сервитута определяется для необозначенного числа лиц. Тогда получают возможность пользования чужим земельным участком в конкретных рамках, преследуя свои цели.

Скачать соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Скачайте WORD — Соглашение об установлении сервитута на земельный участок
В основном эти обременения выглядят, как предусматривающие беспрепятственный проход через территорию людей или животных, прокладывание инженерных сетей или линий электропередач и т.п. К примеру, установленный на федеральном уровне сервитут на лесные угодья, разрешает пребывать на этой земле, чтобы отдыхать, заниматься туризмом, сбором грибов и ягод. Но не позволяет вырубку деревьев, разведение или отлов животных, птиц и т.п.

Ипотека как обременение при пользовании землей

Это еще один часто встречающийся момент ограничения прав пользования земельным наделом, для которого применимы базы общих правил в отношении ипотеки по недвижимости. Но существуют отличия, которые выражаются в следующем:

  1. Не одно лишь право собственности, а и право долгосрочной аренды подпадает под предмет ипотеки. При аренде требуется, чтобы владелец земельного надела согласился с этим.
  2. Земли государственного или муниципального фонда нельзя использовать под ипотеку. Только участки, выделенные под ИЖС, при условии, что кредит берется конкретно под их обустройство, могут составить исключение.
  3. Нормы, установленные под определенный вид землепользования, должны определять площадь участка, находящегося под ипотекой. Такой надел не может иметь размеры меньше установленных Законом норм.

Обременения по доверительному управлению землей

Нередко сегодня использованием участка занимается управляющее лицо, но не для личных целей, а преследуя интересы владельца этой земли. Как правило, эти интересы определяет собственник, а стратегию и тактику внедряет доверенный уполномоченный. Такой вид обременения обязательно требуется зарегистрировать в ЕГРП, поскольку Закон разрешает доверительное управление и в случае с земельными участками.

Арест как ограничение

Эта разновидность обременений на право использования земельного участка сегодня не редкость. Исключительно суд, преследуя мотив обеспечения выполнения постановления судьи, может активировать ограничения подобного характера. В основном – это мера погашения имеющегося долга у того, кто владеет определенным участком земли.

Владелец участка, на который накладывается арест, не сможет осуществить никакие сделки: продать, подарить, отдать в аренду и т.д. Запрещения станут преградой тому, чтобы выполнить регистрацию в Росреестре и получить соответствующий документ. Арестованный участок невозможно делить и регистрировать участки, образованные при разделе. Его невозможно увеличить и слить с другим при необходимости, даже если и второй участок – собственность того же владельца.

Все разновидности ограничений по правам на пользование земельным участком, исключая только арест, позволяют менять собственников земли. Тогда тот, кто приобрел участок, берет его со всеми обременениями, которые были наложены и в последующем сам с ними решает вопросы. Только арест полностью препятствует каким-либо операциям с земельным участком, с его регистрацией.

Внимание! Обращайтесь за помощью к специалистам, которые могут разобраться в таком сложном вопросе как обременения земельного участка, проконтролировать все детали и выявить имеющиеся ограничения (если они есть).

Как снять обременение с участка — консультация юриста

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/obremeneniya-zemelnogo-uchastka/

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять?

Обременение земельного участка – это ограничения по его использованию, которые устанавливаются в силу закона, договора или судебного решения. Такой вид недвижимости не пользуется большим спросом на рынке, поэтому перед реализацией имущества необходимо выяснить, имеется ли обременение участка и как его можно снять.

Что такое обременение земельного участка?

Институт обременения берет свои корни из Древнего Рима. Под ним понимаются ограничения временного или постоянного характера, связанные:

  • С использованием участка. Например, запрет на расположение промышленных объектов на особо охраняемых территориях.
  • С предоставлением земли третьим лицам. Например, сервитут.
  • С ограничениями по владению и распоряжению. Например, ипотека и арест.

Причины для наложения обременения

Обременение может быть наложено:

  1. В силу закона. Например, арест с целью предотвращения реализации имущества до погашения задолженности.
  2. В силу соглашения. Например, установление ипотеки до погашения кредитных обязательств или сервитута для проведения ремонтных работ на соседнем участке.

Виды обременений земельного участка

В зависимости от цели назначения выделяют несколько видов обременения земельного участка. Рассмотрим основные из них.

Аренда

Аренда – гражданско-правовой договор, по которому земельный участок предоставляется во временное владение и пользование третьему лицу. Права и обязанности сторон регулируются соглашением. В договоре прописывается срок пользования. Соглашение, предусматривающее пользование землей более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре. Если иное не предусмотрено договором, то в случае реализации земли она передается вместе с имеющимся обременением.

Читайте также  Как найти свободный земельный участок под ИЖС

Арест

Арест – это запрет на реализацию недвижимого имущества с целью погашения образовавшегося долга перед кредиторами. Передачу права собственности нельзя будет зарегистрировать, пока лицо не предоставит справку от приставов о снятии обременения. В это время участок нельзя разделить, соединить с соседним и т.д.

Важно: это единственный вид обременения, при котором не допускается совершение сделок до снятия обременения. В остальных случаях обремененная недвижимость регистрируется Росреестором.

Последствия обременения земельного участка

Важно: обремененный участок можно реализовать только с предварительного уведомления покупателя о юридическом статусе земли. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Реализация участка, находящегося под арестом, запрещена.

Последствия:

  • Земля, находящаяся в аренде, передается новому собственнику с имеющимся обременением.
  • При публичном сервитуте собственник может получить недостаточное возмещение.
  • При доверительном управлении есть риск получения убытков в результате недобросовестного управления имуществом.
  • При аресте недвижимости продажа не осуществляется до тех пор, пока не будет погашено обязательство перед кредитором.
  • Возможно оспаривание сделки заинтересованными лицами в случае несообщения сведений о наличии обременения до подписания договора.

Как узнать о наличии обременения земли?

Получить информацию об обременении земли можно:

  • Через Росреестр или нотариуса. Практически все виды обременения подлежат государственной регистрации.
  • Через дополнительные источники информации: наблюдение, опрос соседей и т.д.

Способы:

  • Заказ выписки из Единого реестра недвижимости. В документе содержится актуальная информация на момент запроса.
  • Опрос соседей граничащих участков.
  • Нахождение сведений об аресте через сайт ФССП. Для этого требуется ввести дату рождения и ФИО собственника.
  • Получение информации об особо охраняемых территориях в администрации района.

Порядок действий при получении информации через Росреестр:

  • Написать заявление.
  • Подать его через Росреестр или многофункциональный центр.
  • Указать кадастровый номер (если известен) интересуемого участка и адрес.
  • Получить выписку. В ней указывается наличие и вид обременения.

Важно: получить выписку вправе не только собственник, но и другое заинтересованное лицо.

Как снять обременение с земельного участка?

Обременение снимается через Росреестр. Основаниями являются:

  • Погашение денежных обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Снятие ареста приставом после исполнения обязательства должником.
  • Прекращение сервитута путем отпадения условий его существования.
  • Окончания срока действия арендных отношений.
  • Прекращение доверительного управления по соглашению сторон или в связи с кончиной одного из участников соглашения.

  Как получить землю от государства бесплатно?

Таким образом, законодательством предусмотрено несколько видов обременения земли. Практически в каждом случае требуется государственная регистрация. Земля с обременение переходит к новому собственнику на прежних условиях (за исключением ареста).

Источник: http://passus.ru/zemelnoe-pravo/obremenenie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Что такое обременение на земельный участок?

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела. Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества. В этой статье можно узнать, какие виды обременений предусматриваются действующим законодательством, и каким образом можно их снять.

Как узнать

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:

  • собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  • по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  • на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра. Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте). В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки. Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН. Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения. Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как снять обременение

До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена. По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

  1. в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);
  2. расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;
  3. истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
  4. полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
  5. вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.

Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения. В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта. Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление.

Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:

  • несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
  • нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;
  • устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).

Чтобы снять и аннулировать сервитут в перечисленных случаях правообладатель должен обратиться в судебные учреждения. Аннулирование записи в госреестре ЕГРН будет происходить на  основании представленного судебного акта.

Если собственник земли полностью рассчитался по ипотеке, для снятия обременения ему необходимо представить в службу Росреестра платежное поручение и выписку из банка о погашении долга. В этом случае аннулирование записи в ЕГРН будет осуществляться на основании одностороннего обращения правообладателя участка.

Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:

  1. если арест наложен в качестве обеспечительной меры на период рассмотрения иска, после положительного завершения процесса он будет снят автоматически;
  2. чтобы отменить арест можно предложить суду или судебным приставам иной объект, равнозначный по стоимости (например, квартиру);
  3. снять арест можно при нарушении процессуальных правил при его наложении (например, если постановление пристава было вынесено в отношении чужого земельного участка или при наличии долевой собственности нескольких граждан).

Отмена судебного постановления или акта пристава должна быть подтверждена в сведения госреестра ЕГРН. Для этого правообладатель обращается с соответствующим заявлением в службу Росреестра и указывает на причины снятия обременения. С момента внесения данных в госреестра ЕГРН у собственника вновь возникает полноценное право распоряжения своим наделом.

Источник: http://law03.ru/land/article/obremenenie-na-zemelnyj-uchastok

Понравилась статья? Поделить с друзьями: