Дарственная на гараж между близкими родственниками

Содержание

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Дарственная на гараж между близкими родственниками

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Договор дарения гаража 2018 — дарственная, образец, как оформить, между близкими родственниками

Дарственная на гараж является безвозмездной сделкой независимо от варианта процедуры, которая должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в соответствующих государственных инстанциях, вследствие чего приобретатель получает право на собственность в законном порядке.

Законодательная база

При оформлении дарственной на гараж необходимо учитывать следующие законодательные акты:

Договор дарения гаража

Ниже гворится о том, как составляется договор дарения гаража.

В ГСК

Соглашение по дарению гаража является одним из видов дарственной сделки, которая подразумевает предварительное подготовление необходимых документов.

Между тем, член гаражного кооператива обязан полностью выплатить пай, в противном случае, оформление и регистрация дарственной считается невозможным. Это обусловлено тем, что даритель не будет являться законным собственником гаража.

Право на такую недвижимость приобретается после полной паевой оплаты (согласно со статьёй 218 Гражданского Кодекса РФ).

Дарственная в ГСК предусматривает переписывание фамилии собственника и его данных в книжке членов гаражного кооператива. Это обусловлено тем, что иное лицо сможет приобрести по закону земельный участок, на котором расположен гараж, и снести его за ненадобностью, выплатив при этом небольшую компенсацию.

Получается, что при сделке дарения необходимо составить сам договор дарения, представить все правоустанавливающие на гараж и землю документы, а также бумагу, свидетельствующую о нахождении собственника среди членов кооператива с подробным прописанием уплаченных паёв. Но также понадобится план недвижимого имущества и земельного участка, находящегося под гаражом. Бумага выдаётся в Бюро Технической Инвентаризации.

Индивидуальное строение

В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку гаража, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может.

При оформлении этого соглашения следует предоставить:

  • техническую справку, полученную в Бюро Технической Инвентаризации, следует отметить, что действие этой бумаги ограничено сроком в десять дней;
  • справку, утверждающую отсутствие ареста или других претензионных действий к объекту недвижимости, которая выдаётся Федеральной регистрационной службой или БТИ;
  • кадастровые паспорта на гараж и земельный участок.

Если даритель на момент совершения сделки состоит в официальном браке, то потребуется согласие от супруга (-го). Такой же документ потребуется и при нахождении гаража во владении сразу у нескольких собственников.

Согласие представляет собой заверенный нотариусом документ, подтверждающий отчуждение собственности.

Недвижимость, которая перешла к лицу по договору дарения, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. В противном случае право на имущество не может считаться официально признанным. Договор дарения подлежит нотариальному заверению.

Читайте также  Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Между близкими родственниками

Если сделка по дарению гаража совершается между ближайшими родственниками, то к основному пакету бумаг прибавляется документ, удостоверяющий наличие родственных связей между сторонами.

Преимуществами сделки между близкими родственниками являются:

  • освобождение от налогообложения (подоходный налог);
  • ставка на государственную пошлину будет ниже, чем у иных категорий граждан, участвующих в сделке дарения.

На несовершеннолетнего

Если гараж передаётся несовершеннолетнему лицу, то представлять его интересы будет лицо, признанное законным представителем ребёнка (согласно со статьёй 26 Гражданского кодекса РФ).

Для того чтобы получить подтверждение на оформление договора, законный представитель обращается с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства.

Если даритель гаража не имеет с несовершеннолетним родственных связей, то доход, полученный в результате дарения, подлежит налогообложению, который должен быть оплачен законным представителем принимающего лица.

Договор дарения, в котором участвует несовершеннолетнее лицо, не достигшее четырнадцати лет, предусматривает вмешательство законного представителя (опекуны, родители). В случае, когда ребёнку уже исполнилось 14 лет, сделка может совершиться без присутствия законного представителя.

Однако в этом случае потребуется согласие от родителей или опекунов, оформленное в письменном варианте.

Как составить?

Для того чтобы оформить сделку, по которой гараж на безвозмездной основе переходит от одного лица к другому, следует составить соответствующий договор дарения. Кроме того, при оформлении договора требуются все необходимые документы, имеющие отношение к объекту дарения и личностям сторон.

Договор оформляется в произвольном виде, при договорённости обеих сторон или подготовлен нотариусом.

В договоре дарения на гараж должна содержаться следующая информация:

  • данные обеих сторон (Ф.И.О. полностью);
  • адрес и телефон дарителя и принимающего дар;
  • информация по объекту недвижимости (описание технических показателей, территория расположения, принадлежность).

Договор дарения считается имеющим юридическую силу с момента подписания его обеими сторонами.
В соглашении необходимо указание особых условий, если они есть, и время, в которое договор вступит в силу (с момента подписания или в определённый оговоренный срок).

Если условия договора нарушены, то соглашение считается расторгнутым.

Необходимые документы

Для того чтобы составить договор дарения, следует предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон, участвующих в сделке (гражданские, заграничные паспорта, документ моряка и др.);
  • бумаги, подтверждающие право на собственность (государственная регистрация, договор купли-продажи, свидетельство на наследство, решение суда, акт о начале эксплуатации);
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый, технический паспорта);
  • бумаги на земельный надел, на котором расположен гараж.

Порядок регистрации

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре и признать соглашение о дарении законным, а впоследствии получить соответствующее свидетельство, следует представить:

  • заявку на регистрацию сделки;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие личность всех сторон сделки (в случае с несовершеннолетними лицами — документ от законного представителя);
  • нотариально заверенную бумагу, дающее право иному лицу представлять интересы одной из сторон сделки;
  • бумаги, подтверждающие право на собственность дарителя и органа техучёта;
  • подлинник договора дарения;
  • согласие супруги (-га) дарителя или иных владельцев гаража на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • акт приёма-передачи собственности.

Процесс регистрации договора дарения занимает до десяти дней со дня представления гражданином пакета документов.

Обращение к нотариусу

Оформление договора посредством услуг нотариуса, считается действием, наиболее упрощающим процедуру дарения гаража.

В нотариальную контору следует подать необходимый пакет бумаг и оплатить соответствующие расходы.

Уплате подлежат:

  • государственная пошлина за регистрацию сделки;
  • государственная пошлина за нотариальное заверение договора (не обязательно);
  • оплата услуг нотариуса.

Нотариус оформляет договор дарения, после чего соглашение подлежит подписанию обеими сторонами.

Государственная регистрация может быть пройдена как самими участниками сделки, так и непосредственно нотариусом, без присутствия иных лиц. В последнем случае, стороны должны лишь получить свидетельство в инстанции, проводящей регистрацию сделки.

Стоимость оформления

Стоимость оформления сделки по дарению гаража складывается из:

  • оплаты нотариальных услуг или юристов (от 2 до 3 тысяч рублей, от 0,5 до 1,5 процента от размера стоимости передаваемого имущества);
  • стоимости государственной регистрации (от 2,2 тысячи рублей, включая пошлину на одаряемого и дарителя);
  • внесения налога на полученный доход вследствие дарения (13 процентов).

Допускается снижение нотариальных расходов при оформлении соглашения с помощью услуг помощника нотариуса, который устанавливает за свою деятельность более низкую цену.

Самостоятельная сдача бумаг при регистрации договора и права на собственность также помогает обойти потерю лишних финансов.

Требуется ли платить налог?

В случае, когда соглашение дарения заключается между близкими родственниками, подоходный налог не уплачивается.

Иные категории граждан обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов от оценочного размера стоимости объекта дарения.

Нерезиденты Российской Федерации должны оплатить налог, составляющий 30 процентов, но его размер может быть изменен на основании международного соглашения в целях исключения уплаты двойного налога.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что закон тщательно регулирует порядок дарения гаража в 2018 году.

На видео о дарении гаража

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dogovor-darenija-garazha/

Дарственная на гараж в 2018 году — между близкими родственниками, образец, документы, налоги, госпошлина, у нотариуса

Дарственная на гараж удостоверяет его передачу безвозмездным способом или обязательство согласованной передачи от дарителя одаряемому.

Договор дарения гаража предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит обязательной регистрации в государственных органах, после чего одаряемая сторона приобретает узаконенное право собственности.

Можно ли передать гараж без земельного участка под ним

Отчуждение гаража без расположенного под ним участка земли не будет признано действительным. Соглашение должно сопровождаться сменой права собственности в виде определенного договора на надел.

При переходе к иному лицу права владения на объект недвижимости, находящийся на участке земли, указанное лицо приобретает права по использованию соответствующего земельного участка на условиях, что и предыдущий владелец (ст. 35 ЗК РФ).

Как оформить договор дарения гаража

Для оформления сделки требуются документы на право собственности на предмет соглашения и документы, подтверждающие личности участников. Текст договоренности может быть подготовлен сторонами самостоятельно в произвольной форме либо нотариусом.

Любой текст в обязательном порядке должен включать:

  1. Подробные и правильные данные дарителя и одаряемого.
  2. Их адреса и телефоны.
  3. Все сведения по предмету сделки:
    • техническое описание;
    • местонахождение;
    • основание принадлежности.

Соглашение приобретает юридическую силу после подписания участвующими в сделке сторонами.

Необходимо отметить особые условия (при наличии) и время вступления договора в силу – непосредственно после подписания сторонами или спустя некоторый период. При нарушении указываемых требований сделка автоматически расторгается.

Если он находится в ГСК

Договор дарения на гараж является разновидностью дарственных сделок, поэтому следует заранее подготовить необходимые документы. Если членом гаражного кооператива не оплачен пай в полном размере, то оформить и зарегистрировать дарственную на гараж он не сможет, так как не является его законным владельцем.

Право собственности возникает у участника ГСК при внесении паевого взноса в полном объеме (ст. 218 ГК РФ).

От простого переписывания наименования владельца в членской книжке ГСК право собственности к нему не перейдет. Если в дальнейшем третье лицо, заинтересованное в земельном наделе под ГСК, оформит его в собственность, то будет вправе снести постройку с выплатой за него незначительной компенсации.

Поэтому при оформлении дарственной на гараж необходимы правоустанавливающие документы на него и на земельный участок, находящийся под постройкой, в том числе документ о членстве в кооперативе с указанием размера внесенных паевых взносов и план гаража с земельным участком под ним, выполненные специалистами БТИ.

Если это индивидуальный гараж

Когда объект является зарегистрированной собственностью с подтвержденным правом на земельный надел под его постройку и регистрацией в Росреестре, то препятствия для сделки отсутствуют.

При наличии правоустанавливающих документов для заключения соглашения необходимы:

  • техническая справка из БТИ, срок действия которой составляет 10 дней;
  • справка об отсутствии ареста и иных претензий к имуществу, получаемая в ФРС или БТИ;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

В случае наличия официального брака у продавца на момент приобретения гаража или при наличии нескольких владельцев имущества требуется нотариально заверенное заявление о согласии на отчуждение имущества в пользу третьего лица от супруга или совладельцев.

Если подаренное имущество не пройдет регистрацию, то право собственности нового владельца не признается официально.

Если объект соглашения не продан, свободен от ареста и от залога, не обременен правом иных лиц, то оформляется документ о дарении гаража (в письменной форме), подлежащий заверению нотариусом и регистрации в государственных органах.

Для несовершеннолетнего ребенока

Отличием дарственной на гараж несовершеннолетнему ребенку служит тот факт, что от имени ребенка выступает его законный представитель (ст. 26 ГК РФ). Представителем ребенка может являться один или оба родителя или опекун/попечитель. Для получения разрешения на совершение сделки опекун должен обратиться в органы опеки и попечительства.

Скачать образец договора дарения по доверенности можно здесь.

В случае, если дарственная на гараж оформлена от лица, не приходящегося ребенку родственником, то доходы от безвозмездного дара подлежат обложению налогом. Заплатить начисленную сумму должен представитель несовершеннолетнего ребенка.

Подарок близких родственников или членов семьи не подлежит обложению налогом.

Какие нужны документы для нотариуса

Перечень документов и сведений, необходимых для составления дарственной на гараж:

  • документы по подтверждению личностей всех участников сделки и доверенных представителей. Паспорта:
    1. Гражданский.
    2. Заграничный.
    3. Моряка.
    4. Гражданина иностранного государства с удостоверенным нотариально переводом документа.
  • документы на право собственности на предмет сделки:
    1. Документ о государственной регистрации.
    2. Документ о приобретении в виде договора купли-продажи.
    3. Свидетельства о наследстве.
    4. Судебное решение.
    5. Акт о вводе в эксплуатацию.
  • технические документы на предмет соглашения (кадастровый и технический паспорт);
  • документы на участок земли под гаражом (кадастровый паспорт, подтверждение приобретения).

Занесение в росреестр и перечень бумаг для этого

Договор дарения гаража должен быть зарегистрирован государственными структурами (территориальным Управлением федеральной службы регистрации), после чего считается заключенным (ст. 574 ГК РФ). Регистрации подлежат непосредственно сама сделка и право собственности одаряемого с выдачей документа о регистрации права.

Читайте также  Каким налогом облагается дарственная на квартиру

Для проведения процедуры требуется предоставление следующих документов:

  • заявки на государственную регистрацию договора дарения гаража;
  • документ о внесении пошлины за регистрацию;
  • документов, подтверждающих личности заявителя или обеих сторон, а также представителей сторон (при наличии);
  • нотариально заверенной доверенности на представление интересов стороны сделки (при наличии представителя);
  • подтверждения права собственности продавца и органов технического учета на предмет дара;
  • подлинников заключенной дарственной;
  • согласия супруга продавца или совладельцев недвижимости на отчуждение имущества (нотариально заверенное);
  • акта приема-передачи объекта (при необходимости).

Регистрация дарственной проводится в срок до 10 дней с момента сдачи документов.

Образец договора

Соглашение по передаче в дар гаража и участка земли под ним предполагает безвозмездный характер передачи объекта с лишением стороны-дарителя любых прав на имущество после документального оформления процедуры.

Немаловажным обстоятельством является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособны на момент совершения сделки, так как в ином случае сделка будет недействительной.

Вариант сделки на гараж по доверенности совершается без непосредственного присутствия дарителя или одаряемого. Интересы последних представляют уполномоченные лица на основании нотариально оформленного доверительного документа.

Типичный шаблон договора дарения гаража скачать.

Шаблон дарственной на гараж по доверенности от одаряемого скачать.

В какую сумму обойдется дарственная на гараж

Заключение дарственной предполагает определенные расходы, включающие:

  • оплату услуг нотариуса (юриста);
  • государственную регистрацию;
  • внесение налога с полученного дохода.

Нотариальные расходы можно немного снизить за счет оформления документа не у нотариуса, а у помощника нотариуса, расценки которого ниже, а также за счет последующей самостоятельной сдачи документов на регистрацию в госреестре.

Регистрационные действия включают регистрацию самой сделки (договора) и перехода права собственности (на предмет сделки и земельный участок), совершение которых облагается государственной пошлиной (ст. 333.33 НК РФ).

Доходы от подарка не подлежат налогообложению, когда стороны являются членами семьи или состоят в близком родстве. Для иных категорий налоговая ставка составляет 13% от рыночной стоимости дара. Для нерезидентов РФ ставка налога составляет 30% и может быть изменена международным соглашением для исключения двойного налогообложения.

Сводная таблица расходов у нотариуса.

Госпошлина за договор дарения: сколько стоит регистрация дарственной

Госпошлина за регистрацию договора дарения взимается дважды: первый раз у нотариуса оплачивается нотариальный сбор за заверку дарственной, а второй – в Росреестре за регистрацию смены собственника объекта недвижимости. Эти действия являются обязательными при совершении сделки безвозмездного дарения на недвижимость. При этом при оформлении договора ренты, в том числе с иждивением, порядок действий сторон сохраняется.

Нотариальный сбор за заверку договора дарения

Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.

Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:

  1. Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
  2. Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
  3. В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.

Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).

Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.

Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:

  • Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
  • Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
  • Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.

Оплата производится непосредственно на месте, либо в ближайшем отделении Сбербанка.

Госпошлина за регистрацию дарственной в Росреестре

Договор дарения, заверенный нотариально, либо только подписями сторон, предъявляется вместе с другими документами в территориальное отделение Росреестра для регистрации перехода прав собственности от дарителя к одаряемому лицу. Оплатить установленный по закону тариф заявители обязаны в течение не более 10 дней от даты подачи документов, в противном случае бумаг будут возвращены, а процедура регистрации отменена.

Размер госпошлины (ст. 333.33 НК РФ) зависит от того, кто именно подает заявление о смене собственника недвижимости:

  • Физические лица – 2000 руб.;
  • Юридические лица – 22000 руб.

Источник: https://gor-experts.ru/nalogi/dogovor-darenija-garazha.html

Как подарить гараж сыну или дочери — договор дарения

Строительные нормы и правила (СНиП), действующие в России, определяют гараж как сооружение для стоянки, хранения, ремонта и техобслуживания транспортных средств.

Договор дарения на данный тип помещения оформляется с учетом некоторых нюансов, о которых пойдет речь в этой статье.

Особенности дарения гаража

Составление соглашения о передаче гаража в дар подразумевает передачу этого сооружения дарителем в дар одаряемому. При этом есть возможность заключения консенсуальной сделки – обещания передачи в дар гаража в определенную дату, оговоренную при заключении сделки.

Гараж может представлять из себя как недвижимое, так и движимое имущество. Если он движимый (например, представляет из себя разборную конструкцию), то в оформлении права собственности на него нет нужды, как следствие, в заключении соглашения о передаче в дар такого гаража также нет необходимости.

Если гараж недвижим, для оформления соглашения о дарении такого имущества нужно, чтобы оно было капитальным. На практике это означает привязку гаража к участку земли, где он находится.

Без выполнения этого условия оформление права собственности и, как следствие, дарение гаража невозможны.

Часто гаражи являются частью ГСК — гаражно-строительного кооператива. В этом случае для корректного оформления сделки даритель должен не иметь задолженностей по оплате пая, будучи членом ГСК, поскольку право собственности на гараж в составе ГСК, согласно ГК РФ, его владелец получает лишь после оплаты им паевого взноса.

Если пай не оплачен, перед оформлением договора дарителю нужно сначала погасить задолженность по взносу.

Если гараж является индивидуальным строением, то договор дарения можно оформить беспрепятственно по тому же алгоритму, что используется для дарения участка или дома. Передать в дар любое недвижимое имущество, включая гараж, нельзя без передачи в дар земли, на которой располагается гараж.

Передача в дар члену семьи

Соглашение о передаче в дар членам семьи отличается от обычной дарственной тем, что оно не облагается подоходным налогом размером в 13% от стоимости объекта.

Также при совершении передачи в дар гаража близким родсвенникам не обязательно заверение его нотариусом. При этом все же необходимо наличие подписей участников данного договора. Согласно законам РФ, близкими родственниками считаются:

  • Родители.
  • Супруги. В этом случае второй супруг должен предоставить заверенное согласие на оформление дарственной.
  • Братья и сестры.
  • Бабушки и дедушки.
  • Дети и внуки.

Во всех остальных случаях одаряемый платит подоходный налог.

При дарении гаража несовершеннолетнему до 14 лет обязательно присутствие его законного представителя: родителя или опекуна.

При оформлении дарственной на детей, супругов, родителей либо внуков нужно уплатить 3000 рублей плюс 0,2% от цены гаража в рамках нотариального тарифа.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Форма и условия оформления договора

Договор дарения гаража оформляется так же, как и любая другая дарственная. Для его оформления нужные следующие документы:

  • Собственно договор о передаче в дар.
  • Удостоверения личности участников сделки.
  • При необходимости, согласие одного из супругов либо совладельцев имущества.
  • Документы, подтверждающие право на собственность гаражом.
  • Кадастровый паспорт со всеми характеристиками как гаража, так и участка, к которому он принадлежит.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Скачать: образец договора дарения гаража.

Запрещено дарение имущества несовершеннолетними, недееспособными гражданами, воспитанниками специальных учебных учреждений, некоторыми государственными служащими, а также законным представителям всех этих категорий граждан.

Допускается возможность оформления дарственной посторонним лицом, действующим по доверенности от имени дарителя.

Соглашение о дарении оформляется в территориальном отделении Управления государственной регистрации (Росреестра). В Росреестр предоставляется вышеперечисленный пакет документов вместе с уже составленным договором дарения.

Срок рассмотрения заявления соответствующим государственным органом составляет десять рабочих дней, а в случае, если документы заверены нотариусом – три дня.

После того, как заявка была одобрена Росреестром, участники сделки должные явиться в местное отделение этого органа власти и подписать там договор в присутствии регистратора прав. Оформляется три экземпляра договора: для дарителя, для одаряемого и для Управления государственной регистрации.

Отмена процедуры дарения

Обжаловать либо отменить договор о дарении может любая из сторон, предварительно обратившись в суд. Основаниями для отмены договора по инициативе дарителя служат:

  1. Попытка одаряемого нанести вред здоровью дарителя.
  2. Покушение на жизнь дарителя.
  3. Смерть одаряемого раньше дарителя.
  4. Ухудшение материального положения дарителя.

Гражданин, принимающий собственность в дар, может отказаться от нее в любой момент, мотивируя это отказом принимать в дар данный объект.

Читайте также  Можно ли забрать дарственную на квартиру обратно

Решение об отмене дарственной выносится судом.

Оформление договора дарения – широко распространенная практика в России. С ее помощью можно передать собственность любому человеку: как близкому родственнику, так и постороннему лицу. При оформлении подобной сделки нужно быть крайне внимательным и осторожным, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Что лучше — дарственная или завещание на гараж, узнайте от юриста:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-garazha.html

Договор дарения гаража (образец 2018 года): как оформить дарственную на гараж?

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2018 год).

Ограничения и запреты

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2018 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.
 Расходы дарителя  Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2017 году, то до 30 апреля 2018 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2018 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: