Из чего состоит кадастровый номер объекта недвижимости

Содержание

Расшифровка кадастрового номера земельного участка — в 2018 году, как узнать сведения, структура

Из чего состоит кадастровый номер объекта недвижимости

Земельная реформа, проведенная в России с выходом в 2001 г. Земельного кодекса, позволила систематизировать сведения об участках, которые не только находятся в собственности государства и муниципалитетов, но стали переходить в частные руки предприятий и граждан.

При постановке на учет каждому участку назначается индивидуальный кадастровый номер, согласно которому территорию можно не только идентифицировать, но и понять, к какому округу относится недвижимость, кому она подведомственена и т. д. Данная информация зашифрована именно в кадастровом номере.

Земельный кадастр в России может быть 3 видов – федерального уровня, земли, принадлежащие субъектам РФ (республикам), территории, за которые отвечают местные власти (области, края, районы).

Территория России делится на округа. Под кадастровым округом следует понимать определенную территорию, имеющую административные границы. Соответственно, каждый округ делится на районы, а последние – на кварталы. Именно квартал является образованием, которое состоит из участков.

У каждого земельного участка есть свои признаки, это категория земель, к которой он относится, и назначенный вид разрешенного использования, границы и площадь, устанавливаемые, когда проводится межевание, адрес расположения, наличие природных и искусственно созданных объектов, в том числе и строительных, и т. д.

Из структуры номера можно выяснить не только округ и назначение участка, но всю информацию, вплоть до его собственника.

Сегодня законодатель еще разрешает с некоторыми участками (дачными) совершать сделки по отчуждению без их регистрации в Госкадастре, но с 2018 г. это будет невозможно. Поэтому без постановки недвижимости на учет и присвоения ей кадастрового номера земельный участок не сможет пройти регистрацию в Росреестре.

Вся процедура по проведению землеустроительных работ и оформлению на нее техдокументов (межевого плана, кадастрового паспорта) занимает примерно месяц. В ходе процедуры также требуется присвоить объекту кадастровый номер.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Что это такое и зачем нужно

Само понятие о кадастровом учете было введено 24.07.2007 г. Законом №221.

Кадастровый номер – это уникальный набор цифр, который присваивается объекту недвижимости, которым может быть:

  • участок;
  • жилой дом;
  • нежилое здание (строение);
  • помещение, жилое или нежилое.

Кадастровый код состоит из информации о:

  • собственнике надела на настоящий момент и бывших, которые владели участком раньше;
  • границах земли и ее площади также на настоящий момент и тех, которые были раньше, но изменились;
  • наличии обременений, если они есть или были сняты;
  • других индивидуальных параметрах.

Скачать выписку об обременении

Номер является структурированным кодом, который поддается расшифровке.

Информация в базу данных заносится по цифровым значениям, в которых хранятся данные 4-х групп сведений, о:

  • кадастровом округе участка;
  • наименовании района;
  • порядковом обозначении квартала;
  • номере надела.

Информация будет храниться в базах данных до тех пор, пока владелец или собственник не изменит границы надела, например, путем присоединения соседней территории или разделения участка на несколько частей, корректировки и т. д.

В некоторых случаях собственникам необходимо сделать межевание, чтобы участок с неровными краями превратить в территорию с ровными, чтобы его можно было легче обрабатывать или застраивать.

В любом случае при первоначальной постановке на учет или при внесении корректировок в базу данных Госкадастра требуется пройти процедуру официально, а значит подать необходимые документы, перечень которых указан в ФЗ О кадастре недвижимости, в ст. 22.

Только по завершении процедуры присваивается кадастровый номер. Многим гражданам не совсем понятно, зачем требуется постановка на учёт надела и ее такая строгая идентификация.

Самой банальной ситуаций является не проведение сделок с недвижимостью, а споры с соседями. Если землевладелец долгое время не будет появляться на своем участке, возможно, он вовсе не облагорожен, то соседи, как правило, стараются «отнять» кусочек земли незаметно.

Доказать свое право на землю в судебном порядке, а именно так и приходится делать собственникам, в том числе и муниципалитетам, можно только при наличии техдокументов.

Если участок не поставлен на учет, а значит и не отмежеван, то у него не определена четко площадь и границы, суд не сможет защитить интересы пострадавшего.

Без кадастровых сведений и уникального номера невозможно:

  • проводить сделки по оформлению наследства и вступлению в наследственные права;
  • оформлять договор купли-продажи;
  • совершать дарение недвижимости;
  • при оформлении ипотеки или другого кредита передать землю в залог;
  • распределить территорию (объединить с другой, разбить на несколько частей;
  • сдать участок в аренду.

При условии, что участок в 2018 году физически прекращает свое существование, и информация о нем переходит в архив, процедуру постановки на учет и присвоения индивидуального номера потребуется проходить заново.

Расшифровка кадастрового кода

Как он выглядит внешне

Визуально кадастровый номер выглядит как набор арабских цифр, которые разделены двоеточием и пробелами. В обычном стандартном порядке он состоит из 12 цифр. Он располагается в верхней части кадастрового паспорта, − документа, в котором содержится вся информация о земле.

В комбинацию из 12 цифр входит номер:

Кадастровый округ Первые 2 цифры.
Кадастровый район Следующие 2 цифры.
Кадастровый квартал Следующие 6 и больше цифр.
Земельный участок Последние 2 цифры.

В номере после каждого двоеточия и/или комбинации из 2 цифр находится пробел. Но существуют номера и без пробелов в третьем секторе. Подобный вариант записи разрешен законодателем, его задействуют в некоторых регионах России, что в каждом конкретном случае определяет департамент по землеустройству.

Двенадцати цифр достаточно, чтобы отобразить сведения о недвижимости небольшого региона, но существуют типичные номера, имеющие 13−16 цифр. Такие регионы, как Северо-восточная территория России, Восток, северный и средний Урал, являются крупными.

В них расположены большие города, обширные земли с многочисленными застройками. Все это требует учета и регистрации, поэтому кадастровые коды в таких регионах будут намного сложнее, например, в 3-м и 4-м секторе расположено больше цифр.

Такое важное для страны значение играют и такие крупные мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург, расстроившийся за последние годы г. Сочи. Для них кадастровые номера при присвоении объектам недвижимости разрешено формировать по особому порядку.

Хотя среди сложных номеров могут встречаться и стандартные из 12 цифр, т. к. проблема расширения кодовых значений возникла именно после наполнения изначальной структуры.

Структура документа

Структура любого кадастрового номера будет идентичной, ведь с помощью цифр можно определить необходимую информацию об объекте при использовании официального сайта Росреестра, Публичной карты и другой онлайн системы.

Ошибки при формировании кодов практически исключаются, т. к. применяются единые правила. Но структура номера может быть изменена, когда вносятся коррективы в базу данных.

Это происходит при таких обстоятельствах:

  • произошли изменения при делении административного округа;
  • часть территории была внесена в другую административную единицу;
  • изменилась структура самой административной единицы;
  • изменилось название административной единицы или улицы, проспекта, квартала, которые в ней расположены, где находится объект;
  • произошла смена собственника.

Расшифровка содержания кадастрового номера земельного участка

По данным кадастрового учета в России имеется 91 кадастровый округ. В каждом округе помимо наименования имеется порядковый номер из 2 цифр. Выяснить, к какому округу относится конкретный участок, можно через интернет только указав название региона.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка в России происходит согласно порядковым обозначениям, которые относятся к территориальному делению.

Если, к примеру, первые 2 цифры никогда не меняются, т. к. участок невозможно перенести из одной части территории РФ в другую, то другие две последующие группы цифр возможно изменить.

Четвертая группа определяет номер самого объекта недвижимости, он может быть:

  • без построек;
  • с постройками, имеющими различное предназначение;
  • назначен квартире (помещению), расположенному в здании, находящемся на участке.

Если кадастровый номер участка является более простой идентификацией, то намного сложнее происходит присвоение кода строению. В него включается и номер участка.

Квартире, расположенной в здании, находящемся на участке, необходимо присвоить номер, который будет включать код здания и участка.

Получение информации

Получить информацию об участке можно только имея на руках кадастровый номер или другие сведения (адрес расположения, Ф. И. О. собственника). Его можно предъявить не только в Госкадастр, но и в Росреестр, где по запросу выдается выписка из ЕГРН.

Обратиться за выпиской может любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель, которому требуется выяснить, с настоящим собственником земли он ведет переговоры или его представителем, подставным лицом.

Из выписки, сформированной на основании кадастрового дела, можно также узнать:

  • каково целевое назначение земли;
  • где проходит граница надела по отношению к другим участкам, которая была установлена при межевании;
  • наличие на земле зарегистрированных строений или самостроя;
  • другие сведения.

Для получения выписки достаточно подать в территориальное отделение Росреестра гражданину заявление и паспорт, а предприятию к прошению потребуется приложить копию учредительных документов или выписку из ЕГРЮЛ. В заявлении указывает цель получения информации.

Имея на руках номер участка, например, его можно узнать из Публичной кадастровой карты, которая представлена для общего пользования на сайте Росреестра, можно выяснить сведения о бесхозных землях. Обычно так поступают лица, которым требуется сделать запрос в администрацию на получение земли в пользование или для выкупа.

В другом случае собственник надела видит, что рядом находится никем не обрабатываемая территория. Ему необходимо выяснить, есть ли у нее хозяин. Если владельцем окажется муниципалитет, он вправе подать заявление на расширение своей территории.

Обратиться заинтересованное лицо может лично также в МФЦ или онлайн через портал Росреестра, Госуслуг.

При наличии только номера вполне возможно выяснить и другие сведения, например:

  • когда данные о земле были внесены в информационную базу;
  • к какой категории земель относится данная территория, как ее будет возможно использовать;
  • есть ли на земле постройки;
  • зарегистрированы ли в отношении земли сервитуты или другие обременения;
  • когда в последний раз проходило межевание земли, и вносились свежие данные;
  • контактные данные сотрудника геодезической компании, который проводил кадастровые работы;
  • результаты кадастровых исследований;
  • другие.
Читайте также  Как посчитать кадастровую стоимость земельного участка

Предварительное получение сведений об участке защищает интересы будущего покупателя и самого собственника.

Поиск подходящих данных

Иногда заинтересованное лицо не знает конкретно кадастровый номер участка, но ему требуется информация о земле.

Обычно это необходимо:

  • при покупке недвижимости;
  • регистрации прав собственности на объект;
  • когда права собственности переходят к другим лицам;
  • при оформлении кредитного договора, если участок предоставляется в залог.

Кадастровый номер отображен в кадастровом паспорте, поэтому при совершении любой сделки собственник обязан второму ее участнику предъявить технический документ. Но ситуация может сложиться и так, что паспорт утерян, в нем находятся устаревшие сведения, помимо номера необходимо сразу выяснить о земле и другую информацию.

Если заинтересованное лицо не желает обращаться лично, тратить свое время на очередь в Росреестре или палате Госкадастра, есть возможность посетить официальный сайт и воспользоваться Публичной картой.

Через сервис можно быстро узнать первичную информацию. Публичная карта представляет собой настоящую карту всей территории России, на которой обозначены все объекты недвижимости, официально зарегистрированные в Госкадастре. Воспользоваться ею может любое лицо.

Пользователь сервиса может:

  • получить сведения о любом объекте;
  • выяснить информацию о кадастровом делении России и административно-территориальном;
  • найти конкретный участок по его номеру, посмотреть, как он расположен по отношению к близлежащим землям или природным объектам;
  • выяснить, где проходят границы соседних наделов;
  • другое.

Если же у заинтересованного лица нет кадастрового номера, но имеется только точный адрес расположения участка, то на портале Росреестре необходимо воспользоваться функцией «Сервис» и получить «Справки об объектах недвижимости». Затем необходимо обратиться через вкладку «Показать государственный кадастровый номер» и сделать запрос.

Как только будет получена необходимая информация, при условии, что пользователь знает, как расшифровать кадастровый номер земельного участка, он может выяснить все остальные сведения.

В интернете также есть такая услуга, как получение справки ЕГРН, где содержится вся необходимая информация. Справка идентична выписке из ЕГРН, которую заинтересованное лицо получает лично в Росреестре. Для этого следует обратиться к официальному сайту госструктуры и выбрать раздел для посещения «Физических лиц».

Источник: https://1kvartirka.ru/rasshifrovka-kadastrovogo-nomera-zemelnogo-uchastka/

Что такое условный и кадастровый номер объекта недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В современных документах встречается огромное количество разного рода терминов, значение которых не всегда понятно простому обывателю. Например, не многие понимают разницу между условным и кадастровым номером, собственно именно эту тему мы и рассмотрим в данной статье.

Для того, чтобы полностью понять разницу между тем и другим номером, следует рассмотреть оба понятия, максимально развёрнуто.

Условный номер объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  • Он присваивался участкам при регистрации права собственности с 1992 по 2000 год.
  • Указывается в свидетельстве о праве собственности на какой-либо объект недвижимости.
  • Комбинации цифр прописываются группами, в которые входит от четырёх до шести символов.

О кадастровом номере нужно знать следующее:

  • Указывается в кадастровом паспорте
  • Необходимость его проверки возникает в случае, если требуется установить законность документов при совершении какой-либо сделки с недвижимым имуществом.

Осуществить проверку данных возможно двумя способами:

  1. На сайте Росреестра в соответствующую форму внести необходимые данные об объекте. В результате проведения операции поиска будет выдана соответствующая информация о том или ином объекте недвижимости. Стоит отметить, что данные будут носить исключительно справочный характер, получить какую-либо официальную выписку, таким образом, не получится.
  2. Более надёжным и эффективным способом является непосредственное обращение в кадастровую палату. В таком случае, будет необходимо написать заявление и произвести оплату государственной пошлины. В течении пяти рабочих дней заявителю будет предоставлена выписка с указанием всех необходимых данных об объекте.

В чем разница между номерами?

Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:

  • Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
  • Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
  • Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
  • Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.

Расшифровав условный номер объекта недвижимости, можно получить следующую информацию:

  • Регион, в котором расположена недвижимость
  • Уточнение касательно конкретного района в регионе
  • Кадастровая зона
  • Цифровое обозначение земельного участка
  • Строение
  • В случае, если на земельном участке нет возведённых построек, то в последней группе цифр будет стоять 0.
  • Если же земельный участок по каким-либо причинам не прошёл регистрацию, то последняя группа будет включать в себя два ноля.

Рассмотрим пример расшифровки условного номера: 55:21:02 05 13:02:1

  • 55 – это код региона, в котором расположен земельный участок
  • 21 – обозначение района в этом регионе
  • 02 05 13 – индекс кадастрового квартала
  • 02 – порядковый номер участка
  • 1 – обозначение первичного строения

Расшифровка данных в кадастровом номере

Номер расшифровывается аналогично условному, но при этом он включает в себя следующие данные:

  • Первые две цифры – это регион расположения земельного участка.
  • Вторая группа цифр – это обозначение конкретного округа или района в регионе.
  • Третья группа цифр, состоящая из шести символов, позволяет определить кадастровый квартал.
  • Последняя цифровая группа – это индивидуальный и уникальный код земельного участка.

Как узнать по условному номеру кадастровый номер недвижимости?

Для того, чтобы получить кадастровый номер вместо условного, гражданину потребуется произвести следующие действия:

  • В первую очередь необходимо сделать кадастровый паспорт на земельный участок. Стоит отметить, что принцип нынешней системы кадастра основан на привязке к местности. Именно благодаря этому способ позволяет более точно определить недвижимость и исключить разного рода ошибки, которые как показывает практика, не редко встречаются из-за банального человеческого фактора.
  • Так же нужно знать, что не присвоение кадастрового номера квартире могло быть осуществлено только в том случае, если покупка или приватизация осуществлялись до того, как был введён закон о федеральном кадастре.
  • Осуществить кадастровый учёт можно в Многофункциональном Центре, для этого будет нужно предоставить паспорт, документ с условным номером недвижимого имущества и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • После обращения документ будет выдан в течении пяти рабочих дней.

Как присваивается кадастровый номер объектам недвижимости?

В связи с тем, что условный номер на сегодняшний день утратил свою актуальность в связи с изменением законодательства, стоит рассмотреть процесс выдачи кадастрового паспорта наобъект недвижимости более детально.

Получение документов осуществляется в Росреестре, для этого собственнику будет необходимо подать туда следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление, написанное по установленному образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины в установленном размере.

Дополнительно стоит отметить следующее. Пока объекту недвижимости не присвоен кадастровый шифр, он официально считается недостроенным или находящемся на реконструкции. Из этого следует, что собственник не имеет возможности подарить, продать, обменять или осуществить какие-либо другие действия по передаче права собственности другому человеку.

Как удостовериться в правильности кадастрового или условного номера?

Осуществлять проверку правильности кадастровых и условных номеров требуется в обязательном порядке, для того, что бы снизить риск возникновения проблем при осуществлении сделки.

В частности, рекомендуется осуществлять следующие действия:

  • В обязательном порядке нужно сверить кадастровый номер и данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности. Особое внимание нужно уделить достаточно распространённой ошибке, когда вместо двоеточий в документе указаны чёрточки.
  • Исправить такую ошибку возможно путём обращения в Росреестр с письменным заявлением об исправлении ошибки.
  • Проверить информацию можно в кадастровой палате. Информацию, которая содержится в выписке, следует сверить с данными в документах.

Внимание к документам всегда должно быть повышенным. Исключений в данном случае просто не может быть. Иначе, в случае проведения сделки с недвижимостью, могут возникнуть сложности или даже достаточно серьёзные проблемы.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Условный и кадастровый номер объекта недвижимости — общие понятия и расшифровкаСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/uslovnyj-i-kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-obshhie-ponyatiya-i-rasshifrovka.html

Кадастровый номер объекта недвижимости

В результате земельной реформы, каждому объекту недвижимости был присвоен свой уникальный номер, а все сведения о нем теперь занесены в общий реестр. Кадастровый номер объекта недвижимости содержит информацию о его местоположении, а также другие данные. Расскажем в статье, как он выглядит и что конкретно можно узнать по кадастровому номеру.

Кадастровый номер: что это такое?

Кадастровый номер – это конкретный набор цифр, которые расположены в определенном порядке и представляют собой, по сути, кодовое обозначение. По этому коду можно идентифицировать любой объект недвижимости на территории России.

Цифровые значения в уникальном коде объекта поделены на четыре категории. В них заложена определенная информация, а именно:

  • округ по данным кадастра;
  • кадастровый район;
  • квартал;
  • номер объекта.

Это универсальное обозначение позволило объединить все объекты в общую базу. Каждый из них будет обладать собственным уникальным числовым обозначением до тех пор, пока не изменится его местоположение или объект не будет выведен из общего реестра по каким-либо причинам.

При отсутствии кадастрового номера невозможно произвести с объектом никакие юридические операции, к примеру, продать или подарить. Чтобы поставить на кадастровый учет, допустим, земельный участок нужно написать соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ и предоставить специалисту учреждения межевой план. Могут потребоваться и иные документы.

Вся процедура постановки на кадастровый учет регулируется ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Расшифровка кадастрового номера

Как уже говорилось выше, кадастровый номер состоит из четырех цифровых блоков. Рассмотрим пример структуры на обозначении 47:14:1203001:145.

Первые два числовых значения говорят о том, в каком округе по кадастру располагается объект. В нашем примере это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояла цифра 13, то это бы значило, что участок или другая недвижимость находится в республике Мордовия, а цифровое значение 23 указывало бы на Краснодарский край.

Читайте также  Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Всего кадастровых округов насчитывается 91. Определить округ несложно – достаточно обратить внимание на регистрационные номера автомобилей в конкретной местности.

Следующие две цифры показывают, в каком кадастровом районе располагается недвижимость. Проще говоря, первая пара определяет регион России, а вторая – административный округ региона. В примере недвижимость находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Если бы первые четыре цифры были 13:08, то это бы значило, что объект расположен в Зубово-Полянском районе республики Мордовия. Всего две пары числовых обозначений существенно суживают поисковое пространство.

Следующий цифровой блок определяет кодовое обозначение зоны, массива и квартала по данным кадастра. Заключительный, четвертый блок, указывает на номер самой недвижимости. Каждая числовая группа в уникальном номере разделена двоеточием.

Кроме кадастрового номера, существует такое понятие как «условный номер» объекта недвижимости. По своей сути они одинаковы. Условный номер раньше присваивался только  строениям. В некоторых случаях, если регистрация происходила много лет назад, в свидетельстве о праве собственности может быть указано условное обозначение объекта для целей кадастра. Это не является ошибкой и не может стать препятствием к совершению каких-либо сделок.

Кадастровый номер не меняется со временем, если не произошло каких-либо существенных корректировок в характеристиках самого объекта. К примеру, если произойдет преобразование земельного участка, а именно его границ (присоединение соседних земель или деление надела) или передача подчинения в другой административный округ, то потребуется перерегистрировать землю.

Информация по кадастровому номеру

Если знать кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить краткую выписку с информацией о любом объекте недвижимости. Обращаться нужно в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения объекта.

В выписке будут указаны следующие сведения:

  • местоположение;
  • границы, если это земельный участок;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • целевое назначение надела и вид разрешенного использования;
  • наличие строений, которые также поставлены на учет в Росреестр.

Узнать эту информацию может практически любой желающий. Чтобы получить такую выписку достаточно предъявить общегражданский паспорт РФ. Если заявитель не является собственником недвижимости, информация о которой запрашивается в ведомстве, то потребуется также обосновать причину обращения за этими сведениями. Допустим, данные могут понадобиться перед приобретением земельного надела, чтобы удостоверится, что продавец указал верную информацию.

Получить нужные сведения можно также через интернет, не тратя времени на посещение Росреестра лично. Такую возможность предоставляет множество онлайн-порталов, однако не стоит доверять непроверенным источникам.

Узнать все, что нужно, можно на официальном сайте Росреестра в специальном разделе «Публичная кадастровая карта».

С помощью этого сервиса можно беспрепятственно и быстро получить первичную информацию о любом земельном участке на территории России. Он представляет собой карту страны с обозначенными на ней объектами, поставленными на кадастровый учет. Этот сервис специально создан для возможности получения сведений в любом месте и в любое время.

Посредством публичной кадастровой карты пользователи могут:

  • получить сведения о недвижимых объектах;
  • получить данные о кадастровом и административном делении страны;
  • найти земельный участок по кадастровому номеру;
  • узнать точные границы земельного участка;
  • узнать какой территориальный отдел Росреестра обслуживает конкретный район;
  • уточнить кадастровый номер надела, дату постановки на учет, кадастровую стоимость, площадь, форму собственности и иные сведения.

Таким образом, практически все необходимые данные доступны в режиме онлайн для любого заинтересованного лица.

Если у вас возникли сложности, связанные с кадастровым учетом, обращайтесь за консультацией к профессиональному юристу. Специалист окажет вам правовую помощь и порекомендует наиболее выгодный для вас алгоритм действий.

Наличие кадастровых сведений в свободном доступе позволяет избежать мошеннических действий при проведении сделок с недвижимым имуществом, а в частности, с землей.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-nomer-nedvizhimosti/

Значение должно иметь формат кадастрового номера

Условное цифровое обозначение участка имеет номинальное значение в учетных документах, не давая права владельцу недвижимости распоряжаться имуществом. Новый кадастровый номер Обозначение участка нового формата заносится в общую электронную базу, имеет более полную информацию объекта недвижимости. В его структуру входит 14 цифр, каждая из которых несет смысловую нагрузку:

  • Первые две или три цифры обозначают код региона (кадастровый округ). Например — 23 обозначает Краснодарский край;
  • Вторые две или три цифры обозначают код административного района (кадастровый район) эти данные широкого доступа не имеют, при необходимости их можно уточнить в интернете или в администрации поселкового совета;
  • Последующие четыре — шесть цифр показывают (кадастровый квартал). По решению администрации с учетом плотности населения населенный пункт может быть разделен на разные зоны.

Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр. Кадастровый код – это не просто свидетельство того, что объект состоит на государственном учёте, это хранение всей информации земельного участка, дома, здания, прочей недвижимости от момента регистрации до ликвидации.


Это информация обо всех собственниках, границах межевания, площади, всех изменениях, правах, прочем. Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости – это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку Выглядит такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен.
Пример: 23:37:0709001:727.

Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения.

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости?

Формат Кадастровый номер квартиры: как выглядит, как пишется? Этот номер выдаётся не случайным образом, а имеет определённую структуру. Он состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями (кадастровый номер квартиры, пример: 47:14:1203001:145).
Условно их можно представить в виде AA:BB:CCDDDD:EEE:

  1. Первый блок, AA, обозначают кадастровый округ (например, Московская или Новгородская область).
  2. Второй набор цифр, BB, указывает на соответствующий район (то есть административный округ внутри региона).
  3. В третьей группе CC означает кадастровый массив, а DDDD – квартал в этом массиве.
  4. Четвёртый блок, EEE – это инвентарный номер самого помещения, который выдаётся ему при постановке на учёт в Росреестр.

Таким образом, в кадастровом номере заключена информация о местонахождении объекта.

Как выглядит кадастровый номер?

После внесения информации в реестр каждому земельному участку, многоквартирному и частному дому, зданию присваивается индивидуальный кадастровый номер. Он состоит из нескольких блоков цифр, каждый из которых несёт определённую информацию.

Внимание

Такой регистрационный код вносится в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на объект недвижимости и его план. Важно понимать, что если земля, дом, квартира на государственном учёте не состоит, владелец не имеет законного права распоряжаться таким имуществом.

Далее рассмотрим подробнее, что же такое кадастровый номер и почему он столь важен. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кадастровый номер

Выберите самый верхний квадрат с нарисованной лупой- это режим поиска. Если ваш объект- земельный участок, в строке поиска установите «участок» и наберите указанный в паспорте номер или укажите свой точный адрес, нажмите сегмент найти. Открывается карта крупного масштаба, с маркером на вашем участке, в левой половине описаны все подробности, адрес, площадь, стоимость, номер, назначение. Не публикуются данные владельца, они являются приватными и публичной огласке не подлежат.

Важно

При наличии ошибок, указывается план не вашего участка или неточности в данных, обратитесь к исполнителям, чтобы они их исправили. Основание для смены условного обозначения на новый, кадастровый номер Законодательство РФ не ограничивает граждан в сроках замены старых обозначений на новые форматы, и не обязывает это делать.

Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка

Для регистрации нового номера необходимо предъявить следующие документы:

  • Заявление с указанием причин необходимости замены документов на новый формат;
  • Имеющиеся документы, подтверждающие право собственности;
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины (квитанции об оплате услуг за оформление);
  • План проведенного межевания земельного участка (если оно проводилось);
  • Если изменялся условный старый номер необходимо представить старые паспорта на участок;
  • Заверенные нотариусом копии своего паспорта;
  • Справку от садового кооператива, подтверждающую право собственности и план расположения земельного участка.

В каждом конкретном случае могут быть разные варианты, в зависимости от категории земли, она может не относиться к садовым кооперативам, тогда справки получаются в других организациях.

Что такое условный кадастровый номер

В случае спорных вопросов, когда у владельца при себе нет кадастрового плана или когда другой стороне собственник отказывается его предъявить, посмотреть карту объекта можно самостоятельно. На плане (схеме) обозначаются все границы участка и расположенные на законных основаниях строения.

Что делать, если номера нет Когда недвижимая собственность по каким-либо причинам меняет владельца, регистрационный номер в любом случае не меняется и остаётся тот же. Но бывают случаи, когда регистрацией никто не занимался, а необходимость совершить сделку возникла.

Например:

  • 76:26:03 05 15:003;
  • 76:26:03 05 151:003.

Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта.

В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».
Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49.Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский.1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.814 – номер самого участка.

Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23. Структура будет выглядеть так:47:23:1203001:814.

Пример произвольный, в реальности не существует. Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок.

Для проведения любых сделок с недвижимостью она должна быть зарегистрирована в Росреестре. При регистрации проводятся измерения квартиры или дома, и объекту присваивается уникальный кадастровый номер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Это быстро и бесплатно!

  • Где указывается?
  • Формат
  • Что означает?

О том, как узнать кадастровый номер квартиры на сайте Росреестра, читайте в нашей статье. Где указывается? Где указан кадастровый номер квартиры? Он записывается в: О том, какие документы нужны для постановки квартиры на кадастровый учет, узнайте на нашем сайте.

Источник: http://zakon52.ru/znachenie-dolzhno-imet-format-kadastrovogo-nomera-2/

Что означает кадастровый номер объекта недвижимости?

Каждый человек имеет документ, в котором содержится информация о его фамилии, имени и отчестве, его рождении, прописке, семейном положении, местах прописки. Документ называется паспортом.

Читайте также  Может ли меняться кадастровая стоимость земельного участка

Такой же паспорт есть у объектов недвижимости, в который заносятся все сведения о нем – кадастровый номер объекта недвижимости, его местоположение, сведения о правах и т.д. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости? Его можно сравнить с фамилией именем и отчеством человека.

По нему можно точно узнать, где расположен данный объект, а также представлена другая информация в зашифрованном виде.

Все жилые и нежилые строения, а также участки земли относятся к объектам недвижимости. И чтобы отличить их один от другого, необходимо их как-то идентифицировать. Для этого, таким объектам присваивается кадастровый (условный) номер объекта недвижимости . Как понять, где кадастровый, а где условный номер, в каких случаях применяется тот и другой? Дело в том, что раньше постройкам присваивались условные номера, но с принятием закона о кадастре недвижимому имуществу присваиваются кадастровые номера.

По требованию положений этого закона, в самом свидетельстве на право собственности должен стоять кадастровый номер объекта, а если его нет, по какой-то причине он не указан, тогда ставится условный номер объекта недвижимости.

На практике может возникнуть ситуация, когда при продаже квартиры риелторы одной из сторон, покупателя или продавца, могут указать на неправильное оформление свидетельства на право собственности, ссылаясь на то, что в документе указан не кадастровый номер, а условный.

На самом деле законом допускается указание и кадастрового, и условных номеров, по сути, поставив между ними знак равенства.

О чем можно узнать из номера?

Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Как видите, первые две пары цифр существенно снизили круг поиска рассматриваемого объекта. Если бы первые две пары чисел были 51:01, то это бы означало, что искомый объект находится в Кольском районе Мурманской области.

Третий блок цифр указывает код зоны, массива и кадастрового квартала соответственно. И, наконец, заключительный блок цифр является самим номером объекта.

Постановка на учет объекта недвижимости

Чтобы различать между собой земельные участки, квартиры, дома, строения и т.п. осуществляется учет объектов недвижимости, по результатам которого им присваивается индивидуальный кадастровый номер. При этом если недвижимостью является участок земли, то проводиться кадастровый учет, а для таких объектов, как здания, строения, квартиры, дома и объекты незавершенного строительства, проводится технический учет, который учитывает состояние многоквартирного дома, этаж, количество комнат и другие характеристики.

По завершению проводимого учета осуществляется присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, и выдаются кадастровые паспорта, которые содержат индивидуальные данные об объектах, первым пунктом из которых идет кадастровый номер.

Кадастровый учет недвижимости осуществляется в тех случаях, если:

  • объект недвижимости ранее не ставился на учет в Росреестр;
  • впервые регистрируются права собственности на это имущество;
  • покупатель квартиры приобретает ее на условиях ипотеки – это требование банковских учреждений;
  • характеристики объекта меняются, в нем сделана перепланировка, выделяются доли, образуются новые участки земли.

Чтобы быть уверенными в наличии на руках правильных документов, сверьте кадастровый номер, который указан в свидетельстве на право собственности с номером, который указан в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Они должны совпадать.

Обратите пристальное внимание на то, чтобы вместо двоеточий в самом номере не стояли черточки. Это очень распространенная ошибка регистраторов в Росреестре. Если вы обнаружили эту ошибку, не медлите и обращайтесь с письменным заявлением в местное управление Росреестра для исправления выявленной ошибки, указав в обращении требование об исправлении выявленной технической ошибки.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/nomer.html

Структура кадастрового номера объекта недвижимости

Все объекты недвижимости наделены индивидуальным номером, который позволяет идентифицировать каждую единицу отдельно.

Кадастровый номер – это определенная комбинация цифр, которая закреплена за объектом недвижимости при его регистрации в кадастре. Как же происходит расшифровка кадастрового номера?

Кадастровый номер обладает свойством уникальности, и применим для следующих объектов недвижимости:

  • Земельные участки;
  • Жилые дома;
  • Квартиры в жилых домах;
  • Здание нежилого назначения и другие.

Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам.

Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего.

Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр. Сведения о кадастровой регистрации объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер – это:

  • Результат постановки объекта недвижимости на государственный учет;
  • Код хранения всех сведений об участке земли, квартире, частном доме:
  • Собственники объекта недвижимости:
  • На данный момент;
  • Бывшие собственники;
  • Границы участков и площадь объекта:
  • По состоянию на настоящее время;
  • Ранее (если были внесены изменения);
  • Обременение, установленное по отношению к объекту и так далее.

Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку.

Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.

Кадастровый номер выглядит так: 11:16:0889632:224, где:

11 – номер региона, где расположен объект недвижимости;

16 – район, в котором расположена недвижимость;

0889632 – территориальный квартал;

224 – непосредственно код объекта. Именно он устанавливается единожды от момента внесения регистрационных сведений и до ликвидации объекта, после чего все равно сохраняется за ним.

Код по реестру очень удобен в использовании, например, если гражданин пожелает посмотреть на Кадастровой карте, как выглядит интересующий объект недвижимости.

Присвоение кадастрового номера – обязательная процедура в процессе регистрации права собственности на объекты недвижимости: начиная от квартиры и заканчивая большим частным домом с земельным наделом.

Если не присвоить кадастровый номер объекту, то невозможно будет подтвердить право собственности на него и впоследствии реализовать объект: продать, подарить, обменять, включить в завещание.

Если квартира, не состоящая на учете в Кадастровой палате, была перепланирована, то такие действия являются незаконными, а лица, которые фактически владеют квартирой, могут понести значительные материальные убытки.

Присвоенный в установленном порядке кадастровый номер вносится в два основных для объекта документа:

  • Технический план объекта;
  • Кадастровый паспорт объекта. Именно этот документ содержит подробную информацию о характеристиках дома, квартиры, участка земли, многоквартирного дома и т.д. Отсутствие кадастрового паспорта делает невозможным реализацию права собственности в части отчуждения объекта, а также управления им (перепланировка и капитальный ремонт).

Фактически номер, присвоенный земельному участку, квартире или дому является своеобразным ключом для получения подробных сведений об объекте.

Доступ к таким сведениям имеет не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.

Хорошим примером такого заинтересованного гражданина является потенциальный покупатель объекта недвижимости, который желает выяснить:

  • Кто является собственником интересующего объекта;
  • Соответствует ли представленные продавцом документы официальным данным;
  • Нет ли ограничений по сделкам у объекта недвижимости.

Преимуществами кадастрового кода являются:

  • Доступность: каждый гражданин может посмотреть сведения об объекте;
  • Защита от мошенников: уточнение всех заявленных продавцом данных осуществляется покупателем с применением кода или адреса объекта (если он был зарегистрирован).

Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

К формированию кода применяются единые правила, которые исключают возможность внесения ошибочных сведений, а также возникновение ситуации, когда разные объекты недвижимости имеют один регистрационный код.

При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.

На основании чего меняется структура кадастрового номера:

  • Если административно-территориальное деление территории подверглось изменению:
    • Внесение территории в состав другой административной единицы;
    • Разделение одной административной единицы;
  • Изменение названия административной единицы, а также улицы (квартала, проспекта и т.д.), на которой расположен объект;
  • Изменился собственник объекта недвижимости.

Ведение кадастра – процедура, которая характеризуется строгой законодательной регламентацией.

Теперь давайте рассмотрим подробнее принцип установления цифровых комбинаций кода:

  • Код состоит из набора арабских цифр;
  • Группировка цифр осуществляется по территориальному признаку;
  • Между цифрами расположены двоеточия, которые отделяют уровни территориальных единиц;
  • Первый уровень («А») устанавливает, на территории какого региона расположен объект, поставленный на учет. При этом он совпадает с официальным кодом региона. Так, цифра 50 в первом уровне означает, что объект расположен на территории Московской области;
  • Второй уровень («Б») – район по кадастру. Обычно, это административный центр региона или город областного значения. Органы местного самоуправления осуществляют установление номеров каждому городу и другим населенным пунктам. Если вы увидите комбинацию типа 50:15, то объект расположен на территории Балашихинского района Московской области;
  • Третий уровень конкретизирует местонахождение объекта с точностью до квартала или улицы;
  • Четвертый уровень – индивидуальный номер объекта.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Зачем узнавать кадастровый номер объекта?

Такая информация может понадобиться для проведения следующих процедур:

  • Оформление покупки или продажи объекта недвижимости;
  • Регистрация права собственности на объект;
  • Переход имущественных прав к другим лицам;
  • Оформление договоров кредитного характера (для потребительских кредитов под залог недвижимости, ипотечных займов).

Для того чтобы узнать кадастровый номер объекта, гражданин может:

  • Обратиться лично в кадастровую палату при Росреестре. При этом следует придерживаться принципа территориальности: при обращении в орган учета, например, Брянской области, можно рассчитывать на получение информации лишь по этому региону. При обращении заполняется заявка установленной формы, уплачивается государственная пошлина. Ответ на запрос гражданина дается в течение 5 календарных дней в виде письменного документа;
  • Использовать сайт Росреестра как информационный ресурс. Процедура также потребует заполнения специальной формы и отправки запроса. В качестве обратной связи, используется e-mail адрес заявителя;
  • Найти бесплатные онлайн-сервисы для получения такой информации. Важно помнить, что зачастую они выглядят бесплатными лишь на первый взгляд, а в результате могут оказаться мошенническими. В лучшем случае, результат, полученный в результате пользования неофициальными сайтами кадастровой информации, будет сомнительным.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/struktura-kadastrovogo-nomera-obekta-nedvizhimosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: