Встречная покупка квартиры порядок действий

Содержание

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке в 2018 году: правила и порядок оформления процедуры, существующие риски, схема и этапы покупки вторичной квартиры, необходимые документы | Жилищный консультант

Встречная покупка квартиры порядок действий

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Требования к квартире на вторичном рынке при покупке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления договора купли-продажи

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Список необходимых документов

Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
  • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
  • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
  • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
  • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
  • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
  • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Порядок передачи денег за квартиру

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты.

Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.

Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • На приобретаемое жилье наложен арест или оно находится в залоге. Во избежание проблемы следует направиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС) и сделать запрос.
  • По адресу квартиры прописаны третьи лица либо есть наследники. Наследники не обязательно могут быть у продавца, а претендующие на наследство бывшего хозяина, или находящиеся в местах лишения свободы и за рубежом. Обезопаситься от риска: сделать выписку в ФРС и в правоохранительных органах.
  • Неудовлетворительное состояние жилья. При первичном осмотре клиент не увидел трещин за обоями и перекрытиями. Расторжение сделки возможно только в судебном порядке.
  • Долги. Перед заключением сделки следует попросить у продавца справку из налоговой службы и выписку об отсутствии долгов в коммунальной организации.
  • Жилье под снос. Покупаемая квартира находиться в аварийном доме, для которого необходима реконструкция либо снос. Следует узнать в местном городском органе о планах реконструкции относительно вашего дома.
  • Неопределенность в нотариальных затратах. Перед заключением сделки необходимо заранее определиться, кто понесет финансовую нагрузку за оплату нотариальных услуг, оплату государственной пошлины и подобные расходы.
Читайте также  До какого числа действует бесплатная приватизация квартир

Пример по порядку купли-продажи квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей.

Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства.

С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры.

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Заключение

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть приватизирована.
  • Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
  • При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.
  • Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
  • Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
  • При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
  • Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество. Если есть время и знания можно довериться на собственные силы. Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Список законов

  • Статья 558 ГК РФ
  • Статья 551 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/poryadok-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Встречка при покупке квартиры это

Простой пример. Гражданин А. хотел разъехаться с бывшей женой. У них была трехкомнатная квартира, и миром они решили жене и ребенку купить однокомнатную, а мужу — комнату. Выставили на продажу трехкомнатную, нашли покупателя, на согласованные деньги подобрали удобные варианты для разъезжающихся сторон, и собрали документы для оформления сделки. Весь процесс занял 2 месяца. Регистрация в УФСГРКК — еще 25 дней. Все довольны. И переехали быстро.

Как продать квартиру со встречной покупкой

Часто агент продавца помогает потенциальному покупателю найти деньги на покупку квартиры его клиента. Фактически, агент совершает дополнительную работу: вместо одной сделки он участвует в двух. Дополнительная работа не оплачивается, но иначе никак: таких покупателей большинство. Если с ними не работать, шанс продать квартиру уменьшится на 80%.

Распространенные заблуждения при покупке квартиры

Что кроется за Вашим согласием на такой вариант и внесением залога? Внося залог, покупатель подтверждает, что квартира нравится, и он готов ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока. Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы. Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена.

Читать еще —>  Посмотреть по кадастровому номеру собственника

Что такое встречная покупка недвижимости

Не нужно ограничиваться только просмотром объявлений о продаже квартир. Изучайте городские территории по обзорным публикациям, заглядывайте на форумы и в сообщества жителей в социальных сетях. Разумеется, не повредят и прогулки по интересующим вас районам с целью примерки на себя жилфонда, окрестных объектов социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Словом, жилой район вашей мечты нужно обойти вдоль и поперек.

Этапы сделки по продаже и встречной покупке квартиры на вторичном рынке

Указанные выше документы необходимо попросить и у продавца при встречной покупке. Кроме того, при встречной покупке лучше чтобы собственник покупаемой Вами квартиры взял выписку из Росреестра, в которой будет указан собственник на квартиру, отсутствие или наличие обременений и другая информация.

Встречная покупка: правила безопасности

В пунктах 3.4.3, 3.4.5 на первый план выходит ряд назидательных советов по «самообороне». Агентствам рекомендуется прикрыть тылы: например, получить согласие клиентов на распоряжение их средствами и предусмотреть иные действия, сопряженные с системными рисками подобных сделок. На практике, к сожалению, подобное согласие иногда получают всеми правдами и неправдами.

А дальше – как кривая вывезет. Пора продумать и разработать такие стандарты и механизмы, соблюдение которых обязывало бы фирму предусматривать и минимизировать негативные последствия для клиентов – участников сложных сделок. Да и момент получения вознаграждения агентом и фирмой за услуги по каждому из нескольких объектов не помешало бы приурочить к закрытию всей цепи.

Встречная сделка по ипотеке

Первый вариант из Вашего Сообщения до этого. Нет, продажа не прямая потому что он много раз спросил не против ли я и жаль, что у нас разные банки и объяснил про свою покупку и ипотеку и что мы свяжем свои две ипотеки и мои средства пойдут не на прямую продавцу, в том то и дело!

Читать еще —>  Технический план дома для постановки

Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон

Отметим, что осуществление платежей также осуществляется в особенном порядке. Все средства кладутся в одну ячейку, причем каждый участник должен использовать пакет, подписав его. Помимо этого, в ячейку нужно добавить расписки. Когда завершается регистрация, продавцам выдаются средства, а покупателям вручаются расписки.

Как провести встречную покупку при купле-продаже квартиры

В ситуации, когда для продажи квартиры нужно провести целую цепочку сделок, крайне важно, чтобы ни одна сделка не сорвалась, иначе разрушится вся цепочка.

Чтобы обезопасить себя и свести риск срыва сделок к минимуму специалисты юридической фирмы «Красников и партнёры» рекомендуют в каждом случае оформлять соглашение о задатке. Как сделать это правильно мы писали в одной из наших публикаций.

Кроме того после нахождения подходящего варианта, желательно сразу заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы квартира от вас не ушла.

Альтернативная сделка купли продажи квартиры порядок действий

1. Улица Учительская 15 корпус 1, Калининский район СПб. Продается 1 комнатная квартира площадью 35 кв. метра на 2/14 этаже кирпичного дома. Окна во двор, требуется косметический ремонт, санузел раздельный, есть кладовая комната. Рядом школа, супермаркеты, кондитерская, кафе, Сбербанк. В собстенности более 5-ти лет, возможна ипотека. Альтернативная сделка подобрана. Цена 3200 тысяч рублей. Телефон агента (812) 600-03-94.

Источник: http://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/vstrechka-pri-pokupke-kvartiry-eto

Встречная покупка квартиры порядок с ипотекой с двух сторон

Рассчитаться с продавцом квартиры можно одним из четырех наиболее популярных способов, по договоренности: переводом на банковский счет продавца, с помощью аккредитива или через банковскую ячейку, а также воспользоваться депозитом нотариуса.

Первый способ является наиболее рискованным, а три последних – безопасны, так как продавец получит деньги за квартиру только после того как у покупателя будет оформлено право собственности на квартиру. Сложная цепочка При совершении сделки с продажей квартиры со встречной покупкой порой выстраивается цепочка взаимозависимых сделок.

Читайте также  Процедура продажи квартиры по ипотеке для продавца

Такую сделку не рекомендуется проводить без помощи специалистов, особенно если она состоит из множества звеньев.

Важно

И уже персональная задача гражданина, доверившего свои жилищные интересы «вольнолюбивой» фирме, – отслеживать, чтобы предлагаемые ему условия договора и сделки соответствовали цивилизованным правилам делового оборота. Дабы не оказаться на улице с кучкой денег и туманными перспективами вместо вожделенной новой квартиры. Профессиональные стандарты АРСПб и ЛО (извлечение) п.

3.4. Специфика проведения сделок со встречными продажами/покупками (сделки с «альтернативой») 3.4.2. В договорах с покупателем имущества, продавец которого приобретает иную недвижимость, должно быть отражено: • Необходимость приобретения альтернативной собственности;• Использование выручки продавца для приобретения альтернативной собственности и невозможность использования этих средств в качестве обеспечения выполнения продавцом своих обязательств по перерегистрации (выписке) и освобождению собственности. 3.4.3.

Встречная покупка шаг за шагом

Опытный человек, во-первых, предскажет возможные пути развития ситуации. Во-вторых, будет во время всего процесса расселения или подбора встречной покупки держать руку на пульсе происходящего.

Продажа квартиры со встречной покупкой: этапы сделки

Что такое «встречная» покупка? Это когда покупатель приобретает объект недвижимости, продавец которого, в свою очередь, приобретает следующий объект. Выстраивается так называемая «цепочка» взаимосвязанных между собой объектов недвижимости. «Цепочка» может включать минимум 2 объекта недвижимости, максимум – неограниченное число (на практике – до 5-7 объектов).

Собрать все объекты в одну цепь, соблюсти интересы всех покупателей и продавцов этой цепи – сложная задача риэлторов (их в цепи может участвовать несколько), но профессиональные риэлторы это делают вполне успешно. «Встречные» покупки условно можно разделить на последовательные и параллельные.

Последовательную цепь можно представить в виде вертикальной линии, на самом верху которой есть «верхний» покупатель (он покупает первый объект и вносит основную сумму) и «конечный» продавец (он продаёт последний объект и получает конечную сумму).

«+str.hdr+»

А значит, уменьшается и желание что-то нарушать, имея в перспективе «судебное преследование и неотвратимость наказания». Да, нотариальные действия – это лишние хлопоты и расходы. Зато риски срыва, как сроков, так и самих сделок уменьшаются на порядки.

Внимание

Нет предела совершенству Положения рассматриваемого раздела стандартов, конечно, закрывают зияющие прорехи в технике ведения бизнеса. Но это лишь верхушка айсберга. Множество конфликтов при сделках со «встречками» происходит не столько вследствие злостного нарушения приведенных здесь стандартов, сколько из-за неумения использовать их в сложной правовой ситуации, существующей сегодня на рынке. Может, кто-то и считает, что углубление, детализация и пр.

– это уже технология ведения бизнеса, она у каждого своя, неопытные пускай дойдут своим умом.

Продажа квартиры со встречной покупкой – одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. Ее суть состоит в том, что участники операции в данном случае являются и покупателями и продавцами одновременно. Первый участник сделки покупает квартиру на деньги, вырученные от продажи квартиры, а не на накопленные, а второй получает деньги от продажи квартиры и, в свою очередь, тратит их на покупку недвижимости.

Выгодная и быстрая продажа квартиры Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, нужно установить адекватную цену на нее. Можно сделать это самому, изучив тенденции рынка на данный момент, либо же воспользоваться услугами профессионального риэлтора или оценщика.

Стоит отметить, что заниженная цена, как и завышенная, имеет свои минусы – покупатель побоится рассматривать жилье для себя ниже рыночной стоимости, увидев в этом подвох.

Сделает все возможное, чтобы Вы не оказались в патовой ситуации.Самый избитый пример неграмотной работы риэлтера, когда покупатель остается с выкупленной частью большой квартиры, которая и ему не нужна, и продать ее за вложенные деньги невозможно. Мы работаем с бабушками, дедушками, полуграмотными людьми. Даже подписывая с ними договора на жестких (но честных) условиях, никто не может гарантировать их исполнения.

Ну что с ними сделаешь, если вдруг в голове что-то «заклинило». Поэтому очень важно с самого начала построить процесс расселения так, чтобы потом не было мучительно больно. Обменные варианты, и особенно расселение – настоящее коммерческое предприятие, вложение денег в которое сопряжено с упомянутыми выше рисками.

Не покупайте квартиру через расселение, пока не выберете себе ЛИЧНОГО агента – Ваше доверенное лицо.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/vstrechnaya-pokupka-kvartiry-poryadok-s-ipotekoj-s-dvuh-storon/

Продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге

Консультация — бесплатно.

Когда хочется или необходимо продать старое жилье, а купить «новое», возникает так называемая встречная покупка.

Стоимость

Стоимость нашей услуги по продаже со встречной покупкой любого объекта недвижимого имущества в Санкт-Петербурге рассчитывается следующим образом:

— продажа имеющегося объекта — 1-10% от стоимости объекта;

— подбор вариантов и оформление встречной покупки — от 30 тыс. руб.

Более подробную информацию,  расчет цены можно узнать по тел. 995-26-67. Кроме того, можно бесплатно получить юридические советы по вашей ситуации. Звоните! 

Безопасность встречных сделок

1. Сделку в нашей организации курирует юрист или адвокат. Поэтому все документы проверяются опытным специалистом именно со специализацией в области недвижимости. При необходимости, даются рекомендации или делается приостановка сделки для выяснения определенных обстоятельств или формирования дополнительных документов в интересах Заказчика.

2. Продажа и покупка оформляются юридически законными, грамотными договорами. При необходимости, заключаются предварительные договоры купли-продажи со сторонами сделки.

3. При «встречке», фактически нет «живых» денег. Соответственно, нет и проблем с их передачей, транспортировкой, хранением и пр.

4. За счет одновременного оформления, снижаются финансовые риски. Нет разрыва во времени. В условиях быстро меняющихся цен на недвижимость нет риска потерять в деньгах, или лишиться возможности купить квартиру при повышении цен на недвижимость во времени.

Почему надо проводить единовременные сделки

  • Надо сразу переехать в новую квартиру или комнату. Большинство петербуржцев имеет только одно жилье, поэтому других вариантов просто нет.
  • Не надо дважды проверять денежные купюры и оплачивать за процедуру проверки;
  • Временной фактор сильно улучшается. Второй объект приобретается сразу.
  • Прямая экономия на агентских услугах. При двух разных сделках — оплата вознаграждения агенту или юристу идет в полном размере дважды, а при встречной покупке — почти полная экономия за действия по второму объекту.

Примеры из нашей практики

Простой пример. Гражданин А. хотел разъехаться с бывшей женой. У них была трехкомнатная квартира, и миром они решили жене и ребенку купить однокомнатную, а мужу — комнату. Выставили на продажу трехкомнатную, нашли покупателя, на согласованные деньги подобрали удобные варианты для разъезжающихся сторон, и собрали документы для оформления сделки. Весь процесс занял 2 месяца. Регистрация в УФСГРКК — еще 25 дней. Все довольны. И переехали быстро.

Сложный пример. Гражданка В. продавала бизнес (кафе с работающим персоналом и оборудованием). По встречной покупке она покупала себе квартиру ровно на эти деньги. К нам женщина обратилась, когда она уже впустила покупателей, и они более месяца работали на ее «еще не проданной» и не оформленной территории. Эта гражданка В. оказалась у нас только затем, чтобы составить заявление в налоговую о смене учредителя, и тем самым передать кафе покупателю.

А деньги? Когда и как будет происходить передача денег? В.говорит, что покупатели обещали купить ей квартиру, которую она выберет. Но она еще не выбрала, поэтому пока что оформляют документы на фирму. Чувствуете весь ужас? Человек даже не понимал, что может ничего не получить вообще. Мы подключили к делу адвоката. Покупатели, действительно, оказались очень корыстными людьми. Мы семь раз корректировали предварительный договор купли-продажи, прежде чем они его подписали.

Мало того, при исполнении условий договора, они, пользуясь юридической неграмотностью продавца, меняли условия договоренностей «на ходу». Вместо одного директора (его тоже меняли в документах кафе) вдруг оказывался другой, и не было бы возможности получить выписку из ЕГРЮЛ, так как полномочия по доверенности для нас были подписаны предыдущим (ненужным) директором. И такой смены условий было много. Каждый раз мы подписывали дополнительные соглашения.

Как хорошо все это спасло ситуацию в целом и продавца! В итоге встречной покупки, которая все же состоялась, покупатели кафе подали в суд на то, чтобы им признали право собственности на квартиру, купленную гражданке В., потому что кафе они, якобы, не получили по акту приема-передачи. Опять же, при судебной защите пригодился предварительный договор, в котором уже было определено конкретное условие передачи бизнеса.

Плюс в этом варианте встречная покупка и действия адвоката спасли В. от потери денег.

Читайте также  Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

Как происходит встречная покупка

Порядок взаимодействия сторон при продаже со встречной покупкой выгладит следующим образом:

1) Ваша заявка передается специалисту по недвижимости. Он с Вами созванивается и выясняет сложность или стандартность сделки. Определяется необходимость привлечения адвоката к процессу. Чаще всего, это не обязательно.

2) Вы встречаетесь в нашем агентстве недвижимости и определяете этапы выполнения заказа, документы, необходимые для проведения сделки, и в случае согласования всех условий, мы подписываем договор об оказании услуги по продаже объекта недвижимости с последующей покупкой.

3) Далее происходит поиск покупателей на Ваш объект и организуются просмотры.

4) По получении согласия на покупку, с покупателем закрепляется его намерение приобрести Ваш объект недвижимости — подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится аванс или задаток. Правовые последствия от внесения аванса или задатка — разные. Какой из них и при каких обстоятельствах лучше — необходимо решать по ситуации со специалистом.

5) Далее подбираются варианты встречной или нескольких покупок. Делать это надо быстро, потому что покупатель обычно ставит жесткие временные рамки.

6) При нахождении желаемых объектов оформляются отношения с продавцом (продавцами) найденного объекта, подписывается предварительный договор купли-продажи, Вы вносите аванс или задаток за приобретаемый объект(ы).

7) Самый ответственный момент — формирование пакетов необходимых документов для регистрации сделок в Росреестре (старое название — УФРС, ГБР). Назначается дата подписания договоров купли-продажи и еще раз уточняется порядок и процедура расчетов.

8) После получения свидетельств о государственной регистрации права на обе квартиры (продаваемую и покупаемую) происходит освобождение квартир, взаиморасчеты сторон. Но переезд в новые помещения возможен и до регистрации. Об этом должно быть указано в договорных документах по сделке. Так тоже может быть.

Подводные камни

· Недопонимание ценовой политики рынка. Необходимо понимать, на что можно рассчитывать при купле-продаже. Если сформировать неверное представление о рынке недвижимости и своих возможностях, встречные варианты вообще будет подобрать невозможно.

Потеряется найденный покупатель Вашей квартиры или иного объекта, и проведенная большая работа по поиску покупателя окажется ненужной. Собирательный образ хорошей квартиры, который составляет себе клиент, может не соответствовать никакому реальному объекту.

Задача агента или юриста — правильно проконсультировать клиента, сориентировав его на реальные варианты.

· Отсутствие у продавца понимания характеристик покупки. Это рождает невозможность быстро подобрать встречный вариант, и, как следствие, потерять своего покупателя.

· Разное понимание продавцом и агентом задач продавца. Более того, продавцы при первичном обращении, вообще, могут называть себя покупателями, думая о конечном результате. И только потом выясняется, что условием покупки является продажа имеющегося объекта.

· Кажущаяся простота сделок. Сторонам сделки продажа и покупка может казаться делом простым и не имеющим серьезного значения. Они обычно думают, что могут провести сделку самостоятельно.

· Серьезные юридические моменты. В ряде случаев, обычным гражданам, не владеющим вопросами юриспруденции, неизвестны опасности, которые могут подстерегать.

Например, при покупке встречного объекта, собственник которого владеет собственностью по свидетельству о праве на наследство, может быть риск судебных претензий от других наследников, которых не включили в список наследников.

Или гражданин, временно снятый с регистрации в места лишения свободы, вернется обратно… Все эти моменты исследуют наши специалисты и дают рекомендации или предостережения. Затем строится система безопасности для покупки такого объекта.

Наши гарантии

Специалисты, занимающиеся сделками с недвижимостью, имеют опыт работы как в недвижимости, так и в юриспруденции. Совместная работа агента по недвижимости и адвоката дает преимущество на рынке и наибольшую безопасность сделки.

Обращайтесь к нам за помощью.

Источник: https://agent.adveconspb.ru/about/prodaja-so-vstrechnoy-pokupkoy/

А ещё у нас есть

Источник: http://redtailer.ru/vstrechnaya-pokupka-kvartiry-poryadok-s-ipotekoj-s-dvuh-storon/

Встречная покупка квартиры с двумя кредитными договорами

Чего бояться при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Большого количества предыдущих сделок с квартирой;
  • Продавцов низкого социального статуса (алкоголиков);
  • Если квартира продавалась несколько раз в течение короткого времени;
  • Доверенностей, существование которых сумбурно объясняется или которые затруднительно проверить;
  • Агентов, которые на поставленные вопросы не дают четких ответов, а уводят разговор в сторону;
  • Договоренностей на словах. Даже в мелочах. И продавец, и покупатель в течение сделки проходят через несколько различных внутренних состояний. Их роли, восприятие ситуации и степень воздействия на нее изменяются.

Встречная покупка квартиры порядок с ипотекой с двух сторон

Продажа квартиры со встречной покупкой: этапы сделки Никто никому ничего не должен. Покупатель потерял время. Возможно, упустив другие варианты. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, сложно.

Важно Рассчитывать найти квартиру, чтобы она понравилась, да еще бы была в прямой продаже – сложно. Скорее всего, Вас ждет встречная покупка или расселение. Но если квартира подходит, ничего не поделаешь – приходится ждать, часто продлевать сроки договора и даже смиряться с увеличением цены.

Несколько слов о том, что стоит за ценой квартиры, продающейся через расселение или встречную покупку.

Как провернуть «встречку» без проблем

Зато риски срыва, как сроков, так и самих сделок уменьшаются на порядки. Внимание Нет предела совершенству Положения рассматриваемого раздела стандартов, конечно, закрывают зияющие прорехи в технике ведения бизнеса. Но это лишь верхушка айсберга.

Множество конфликтов при сделках со «встречками» происходит не столько вследствие злостного нарушения приведенных здесь стандартов, сколько из-за неумения использовать их в сложной правовой ситуации, существующей сегодня на рынке. Может, кто-то и считает, что углубление, детализация и пр. – это уже технология ведения бизнеса, она у каждого своя, неопытные пускай дойдут своим умом.

Продажа квартиры со встречной покупкой – одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. Ее суть состоит в том, что участники операции в данном случае являются и покупателями и продавцами одновременно.

Поэтому им предпочтительнее не просто продать квартиру, им важно одновременно купить жильё, чтобы не остаться на улице. Поэтому продавая жильё, они одновременно подыскивают себе двухкомнатную квартиру.Альтернативная сделка купли-продажи квартиры обязательна в случае продажи квартиры, где собственниками или сособственниками являются дети.Несколько встречных покупок, которые увязаны в одну сделку, называются цепочкой. В цепочке могут участвовать от трёх до пяти объектов недвижимости.

Цепочка, которая включает много объектов недвижимости, слишком усложняет сделку, ведь в ней все участники зависят друг от друга. Каковы плюсы альтернативной сделки? Главное достоинство альтернативной сделки – это безопасность сделки, взамен своей квартиры покупатель получает другую. В наш век и в нашем государстве, где за мошенничество нет серьёзного наказания (смотри ст.

Практикум: о встречных сделках для «чайников»

Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. Выбирая квартиру со встречной покупкой, Вы рискуете потерять время. Что кроется за Вашим согласием на такой вариант и внесением залога? Внося залог, покупатель подтверждает, что квартира нравится, и он готов ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока.

Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы. Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена. Если за это время не удается найти подходящий вариант, покупатель вправе забрать залог или продлить договор, возможно увеличив (или уменьшив цену). Сделка не состоялась.

Продажа квартиры со встречной покупкой (альтернативная сделка)

Что кроется за Вашим согласием на такой вариант и внесением залога? Внося залог, покупатель подтверждает, что квартира нравится, и он готов ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока. Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы.

Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена.
Если за это время не удается найти подходящий вариант, покупатель вправе забрать залог или продлить договор, возможно увеличив (или уменьшив цену). Сделка не состоялась.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: